GRESB和GBCI的合并将如何帮助塑造更环保的房地产

最近,我们宣布，全球房地产可持续发展基准将与绿色建筑认证机构合并竞彩足球app怎么下载，这实际上意味着GRESB现在会落在谁的保护伞下GBCI。我相信，此次合并是满足房地产行业对不动产(从建筑物到投资组合)投资级可持续性数据需求的重要一步。竞彩足球app怎么下载

有很多方法可以推动开发商、投资者和住户提高新建筑的可持续性——同样重要的是，竞彩足球app怎么下载现有的建筑-以价格信号为第一最佳解决方案。在这种价格信号普遍缺乏的情况下，业内的共识是，可持续性表现的信息透明度有助于创造市场效率。竞彩足球app怎么下载

获得良好的数字

思考著名的信息提供实验你的能源消耗与邻居的相比。同样，如果租户、业主、经纪人、开发商和投资者对资产或投资组合的可持续性表现有简单、标准化的衡量标准，市场就能根据这些信息进行定价，奖励表现优异的资产，同时减少对表现不佳资产的需求。竞彩足球app怎么下载

为房地产行业设计和实施准确的评级、标签和基准是一项挑战，因为不同的房地产类型、地理位置和终端用户需要不同类型的信息。但在过去十年中，明显的趋势已经出现。在澳大利亚、新加坡、美国和一些欧洲成员国(大多数欧盟国家使用基于建筑本身性能的能源评级)，能源评级是基于真实的性能数据进行的。无论是新建建筑还是现有建筑，绿色标签都是21世纪投资决策中根深蒂固的工具。虽然不同地区可能使用不同名称的标签，但他们的理念是一致的。

在投资组合的层面上，GRESB努力建立相同的通用语言，适用于全世界和不同的属性类型。投资组合水平基准的概念是根据实际需求设计的:寻求了解房地产投资信托基金、私人股本房地产基金或其自身房地产投资组合的可持续性表现的机构投资者。竞彩足球app怎么下载随着时间的推移，我们设计、修改和改进了共同语言，与业界密切合作，始终牢记房地产投资者的需求。自2009年成立以来，GRESB的覆盖范围显著扩大，目前已包括全球近800家房地产公司和基金。

强大的合作伙伴

五年后,机构投资者继续寻求最好的方法来评估和整合可持续发展房地产分配,与应用程序的这些信息现在慢慢扩大房地产贷款,但也越来越渴望了解性能的个人资产,投资和合资企业。竞彩足球app怎么下载虽然GRESB的覆盖面显著增加，但有必要进一步扩大欧洲、亚洲、美洲和世界其他地区市场的参与度。最重要的是，目前正在大力推动提高ESG数据的可靠性，以便这些信息能够用于投资决策、绿色债券、绿色股票指数以及其他类似应用。

面对这些重大挑战，今年早些时候，GRESB董事会决定在我们的旅程中寻找一个战略合作伙伴，同时继续专注于通过评估和改进全球房地产行业的可持续发展最佳实践来增强和保护股东价值的使命。竞彩足球app怎么下载

经过对可持续发展基准景观的仔细评估，我们发现绿色建筑认证机构的使竞彩足球app怎么下载命、愿景和观点完全一致。它是一个非盈利组织，为绿色建筑和绿色商业项目提供认证服务，包括LEED项目。GBCI独立于USGBC，有自己的董事会，旨在提供服务，让建筑和企业在可持续性表现方面脱颖而出。竞彩足球app怎么下载

这是GRESB的一个重要战略步骤，在短期内，它将使我们实现三件事。

1.进一步开发和执行我们的投资级数据路线图

GBCI拥有长达10年的经验、专业知识和先进的网络应用基础设施，可为与可持续发展基准相关的文件和证据提供独立、客观的审查。竞彩足球app怎么下载有了GBCI的资源，GRESB就可以扩展和完善验证过程，从而满足我们会员基础的需求。对数据质量的进一步关注，与我们在以往咨询期间从利益相关者、咨询委员会和基准委员会收到的反馈一致。GRESB将保持对验证过程的控制，同时在高峰时期为GRESB团队添加临时的审核人员。这将允许现有的GRESB团队进一步开发验证过程，同时提高数据质量。

2.扩大我们的资源，促进全球范围内的GRESB参与

GRESB为近50家在全球配置资本的机构投资者提供服务。我们在阿姆斯特丹拥有一个小团队，这有助于我们的发展。在聘请鲁本•兰格布鲁克(Ruben Langbroek)担任亚洲主管时，我们在亚太地区的现场服务大大提升了我们对客户的服务。进一步发展的基准和我们的客户的产品和服务,我们需要GRESB团队成长,GRESB参与者提供更好更快的服务,身体出现在更多的国家和地区,并与投资者和房地产行业提高理解和全球房地产行业可持续发展的表现。竞彩足球app怎么下载

3.提供先进的，集成的可持续发展解决方案。竞彩足球app怎么下载

一个不可否认的趋势是，投资者越来越接近资产，或至少越来越了解投资组合中的资产表现。考虑到这些需求，加上不仅服务于股票市场，还服务于房地产的固定收益方面的机会，GRESB正在与资产级数据提供商密切合作，开发API连接，无缝连接他们的平台和GRESB在线门户。

第二步是了解单个资产的可持续性特征，从能源标签的存在(及其水平)到例如照明竞彩足球app怎么下载的质量。最终，将有可能将实时数据、资产级信息和投资组合级报告联系起来，以评估房地产行业可持续发展的全面表现。竞彩足球app怎么下载

我们想了解全球各地的所有可投资资产的“绿色”。这可能是一个乌托邦，但看在房地产市场看到的趋势，包括GRESB 2014年的结果，你会看到这种透明度正在慢慢成形。

GRESB的新结构

为满足全球投资者的需求，并认识到每个市场的独特特点和特性，我们认识到并强烈感受到GRESB的独立性。这是GRESB以及APG资产管理公司和PGGM投资公司在评估潜在合作伙伴时的一个重要考虑因素。我们决定，GRESB应该继续作为一个独立的组织运行，总部设在阿姆斯特丹。我们决定，新董事会的独立董事应占多数——在7名董事中，有3名代表来自我们的投资者成员，而一名董事将代表房地产行业。我们决定，一些重要的决定——战略方向的改变、公司和基金提交数据的条款和条件，以及费用——都必须得到董事会投资者成员的批准。通过这种方式，GBCI在GRESB日常业务中的作用主要是通过与GBCI合作获取知识、资源和专业知识。

当然，作为一个全球性的、行业驱动的基准GRESB将继续平等地考虑所有全球认可的认证，而不仅仅是LEED。GRESB的调查和方法将保持独立，并保持它的全球方法，这是我们多年来精心设计的。

我对未来深感兴奋，而且GRESB团队仍然完全致力于其主要目标:为全球房地产行业的可持续性表现创造透明度。竞彩足球app怎么下载我们期待着实现这一点，绿化建筑环境一种资产，一种投资组合。

顶部的绿色建筑图片由布里斯班通过存在Shutterstock。