如何找到具有能源效益的商业空间

对于办公空间的典型搜索可能需要通过数百个列表，并在租金，公用事业费用，保险和建筑费用上运行数字，试图使苹果对不同的市场选项进行比较。

然后还有搜索中不那么可量化的方面:你如何把进入一栋建筑的个人体验考虑进去?你如何评估直觉的价值空间感觉健康和生产力，或适合你的个性和生活方式？通常 - 至少超过我们倾向于承认 - 那些更有形和主观因素决定了我们是否签署虚线。

对于一个大型商业地产租户来说，这个挑战甚至更加复杂。除了要优先考虑的预算和其他财务标准，许多公司和组织还必须考虑可持续发展承诺、基于企业社会责任价值观的品牌以及每天在自己选择的空间上花费8小时以上的员工竞彩足球app怎么下载他们想留住并保持健康、快乐和高效的员工。更不用提许多公司必须应对的董事会和股东因素了。

If I’m in a high-performance building, I can see how much energy I save, but I can’t see how much productivity we’ve gained, how much we’ve reduced rates of absenteeism and what health benefits we’ve accrued.

"The majority of tenants have classified the fundamental challenge as this: If I’m in a high-performance building, I can see how much energy I save, but I can’t see how much productivity we’ve gained, how much we’ve reduced rates of absenteeism and what health benefits we’ve accrued," said Alexandra Harry, senior associate with the市场转型研究所（IMT），一个用于提高建筑物能源效率的组织。

“如果没有一个具体的数字来说明这种间接成本的降低，在‘绿色’建筑中接受更高的租金几乎是不可能的。”

[想要了解有关商业建筑中的能源管理和效率的更多信息吗？不要错过边缘169月19日至22日，在加利福尼亚州的圣克拉拉。

因此，虽然由于增强的工作环境可能会提供空间，但它将提供更大的员工健康，生产力，保留和吸引力 - 当前挑战租户的面临甚至基本估计这些“软福利”的影响这些益处最常见于租户进行的苹果到苹果评估中。

将无形变为有形

2014年和2015年，RMI发表了一系列深度改装价值指南对于商业建筑业主和住户和房地产投资者。RMI开发了这些提供房地产决策者的全面方法，可以通过将它们与美元价值和房地产指标捆绑更有形的能源成本节省能源成本的全面福利。

这些指南表明，可持续的办公空间可以从员工招募，健康保险和生产力推出的成本节约节省约6.18美元，并提供决策者可以对他们正在考虑的建筑空间进行详细评估的过程。

现在，IMT和RMI正在用一套新的工具武装行业，使租户能够更有效地寻找和确保高性能空间，符合租户的组织目标、目标和预算。

绿色租赁问卷和计算器-都在9月推出IMT的网站- 可以由租户在“房屋狩猎”的早期阶段使用，以实施绿色租赁，以节省能源的资金，并更好地评估与医疗保健问题相关的一般支架费用（例如，室内空气质量差）或工人生产力损失。

计算器和问卷是租户的独立工具，以评估他们选择在空间中定位的地方。调查问卷是租户的问题列表，以便向建筑物的能源效率和可持续性特征提出潜在的房东。竞彩足球app怎么下载如果建筑目前没有提供的物品，希望租户和房东可以共同努力，通过租赁来融入能源效率和可持续性升级。竞彩足球app怎么下载

IMT最新一批的绿色租赁领袖，6月宣布在建筑业主和经理协会的年度会议上，越来越多的业主正在寻求绿色租赁作为获得竞争优势和区分自己的一种方式。新的绿色租赁问卷可能有助于这个过程。

“问卷可以在租户和房东群体之间开启关于可持续性和建筑绩效的有力对话，”哈里说。竞彩足球app怎么下载“调查问卷提供了一个起点和一个清晰的布局，让租户知道在一栋高性能的建筑中应该期待什么，以及他们应该考虑哪些措施与业主谈判，使其变得更好。”

这个计算器的设计目的是帮助租户了解租用特定建筑空间的总成本，并更容易对租用节能空间可能带来的节省进行更丰富的比较。通过简化RMI的方法来评估深层能源改造的全部价值——比如为健康和生产力赋值——这些工具为租户提供了更全面、更具体的空间租赁总成本，而不仅仅是每平方英尺美元，高性能空间的“软利益”成为决策的一部分。

虽然当租户正在寻求新空间时，该工具集更有效地使用，但它也可以有效地在已经占用空间的租赁谈判中，作为在资本改善周期期间的建筑业主和租户眼睛改进。

现在，IMT和RMI正在寻找租户和业主，他们已经准备好进行租赁谈判，并且可以使用问卷和计算器来为他们的决策提供信息。

IMT市场参与主管Adam Sledd表示:“当你可以使用标准化工具来展示价值时，公司就更容易致力于提高能源性能。”