“能源侦探”如何追求理想的绿色建筑

2010年5月26日,

[编者按:本文最初由360年耶鲁大学环境经许可转载于此。

在一个不同的世界中，它可能是一个现实电视节目 - “审判建筑”，街头娴熟的工程师进入摩天大楼，工厂，办公室和其他商业建筑，以找到使它们浪费能量并产生的愚蠢的错误不成比例的国家全球变暖排放的份额。

甚至在几乎所有情况下,新建筑骄傲地显示一个LEED绿色建筑斑块的前门,工程师会回来了一系列能源猪的罪魁祸首:这是通风系统风扇安装反了,所以它吹全力进入另一个风扇吹在正确的方向上。这是控制系统，加热和冷却系统同时工作，就像开车时脚踩刹车和加速器。这里是被卡住的阻尼器当温度合适时，它可以防止建筑吸收外部空气。

即使在最好的建筑物中，这种错误也是司空见惯的 - 并且经常昂贵。在一个案例中，波特兰的戴夫莫斯特·莫斯特（Integon Nongrofit）表示，俄勒冈州非营利组织，它花费了一个5,000美元的建筑物，修复卡住的阻尼器 - 并削减了50,000美元的年度能源法案。根据85,000平方英尺的学术建筑同时加热和冷却，据康涅狄格州的战略建筑解决方案Mark Miller的战略建筑解决方案的战略建筑解决方案的战略建筑解决方案的Mark Miller，康涅狄格州公司马克米勒，一年内的案例几乎没有，并在浪费的能源中节省了100,000美元。

发现并修正这些错误的业务被称为“建造试航”，这个术语借用了海军的标准做法，即试航一艘新船，以确定它是否适合服役。上世纪90年代中期，随着计算机控制系统的建筑变得几乎像海上的船只一样复杂，人们开始对非住宅房地产做大致相同的事情。

调试经常涉及不超过几周的测试输出系统。但是，在最完整的形式中，调试代理在设计阶段与建筑师合作，通过指定正确的尺寸的能源系统来帮助节省资金，然后通过施工进行建筑，训练操作人员，并通过不同季节追踪能源性能第一年的运作。较旧的建筑现在也经过重新变，寻找提高效率。

但是，如果你认为房地产开发商一定会排队等待这项服务——仅仅是为了省钱，或者确定他们是否得到了他们支付的建筑——那你就错了。

即使是现在，甚至低于5％ - 可能更接近1％ - 新的商业建筑实际上通过该过程。通过美国绿色建筑委员会管理的能源和环境设计领导（或LEED）计划下寻求认证的项目可以通过“加强”调试来获得额外的积分。但他们只需要做“基础”调试 - 一种调试，可能不是由第三方进行的，而是由建筑经理的“独立”员工首先作出错误。

根据劳伦斯伯克利国家实验室的一份2009年报告称，建造调试是“可具体地是降低建筑物中的能源，成本和温室气体排放量的最具成本效益的战略”。

该研究预计，如果适用于美国所有的非居住建筑，包括旧建筑的重新启用，到2030年，每年可节省300亿美元的潜在能源，每年可减少3.4亿吨全球变暖排放。

为了将后一部分放在透视，美国现在在一条途径上提高全球变暖排放量的其他研究项目，每年高达9.7亿公吨，大约35％的排放来自暖气，冷却，为建筑物和房屋提供电力，在商业和住宅之间均匀地分开。因此，建筑调试几乎不是所需的唯一补救措施。但潜在的储蓄应该使它成为最具吸引力的一种。

为什么它没有更受欢迎?许多开发商，甚至一些建筑能效专家，根本没有听说过试运行。波特兰节能公司(Portland Energy Conservation, Inc.)的格伦·汉森(Glenn Hansen)说，还有一些人因为“一个相当初级的工程师”在建筑中检查剪贴板上的签到框而失去了兴趣。

在2008年新建筑研究所的一项研究中，许多获得leed认证的“绿色”建筑的能源性能实际上比普通的传统建筑要差，这可能是因为没有经验的人在做“基本”调节时未能发现问题。

汉森说:“仅仅因为你有一个写文件的过程并不意味着你会得到想要的结果。”他说，随着调试行业的成熟，它在组建“一个有良好的现场经验的团队，在摇出建筑物”方面做得越来越好。
能源研究与开发局建筑都知道,它检查
但是建立调试的主要障碍是它看起来很昂贵。和开发建筑的公司通常会促进额外的前期负担，因为不同的公司通常最终拥有和经营建筑物。

根据劳伦斯伯克利国家实验室研究的说法，对于新建筑物，全面调试通常增加1.16美元的建筑成本，大约230美元，大约230美元。对于现有建筑，它的平方英尺花了30美分。这不计算推荐的调试结果的变化成本。但底线仍然看起来很好，研究报告：调试的节能通常会导致新建筑的投资回收时间为4.5岁，现有建筑物为1.1年。

一些新项目试图解决这样的问题:一家公司受困于前期成本，而另一家公司则从试运行和其他能效措施中获益。

去年，加利福尼亚州伯克利市，发布了全国首个“物业评估清洁能源”或速度债券该初始成本支付了商业和住宅物业的初始成本，然后通过税收附加费增加了20多年的投资，即使是所有权的变更，也可以与建筑物保持一致。十六个国家已经批准了促使速度债券的立法，并在联邦层面，蜡烛 - 马基气候法案也包含支持语言。

在类似的模型，ESCO或能源服务公司，将在建筑物中提供效率的改进，有时保证应省去的节能;通过汇集建筑物的旧能源账单和新的旧能源之间的一些区别，eSCO将其退还。大约30名美国公用事业公司还为商业客户提供折扣或其他奖励，以接受建筑调试。

沃伦格雷斯建筑检查根据建筑法规的要求，更大的商业地产最终可能需要启用。最近在俄勒冈州推动这一要求的努力失败了。但目前正在讨论2012版《国际能源节约规范》(International Energy Conservation Code)的试运行，该规范在许多司法管辖区都是建筑规范的典范。

所谓的“基于监控的调试”也可以让建筑业主和运营商更容易接受这样的想法，即这个过程实际上正在产生底线结果。格伦·汉森说，即使是在最成功的调试中，设备最终也可能再次失灵，或者操作人员可能不再关注，从而导致能源成本慢慢回升。但现在，相对便宜的控制系统可以监控建筑的整个使用寿命，按每度日或每平方英尺的能耗来划分，如果冷却器开始低效运行，或整个建筑没有达到一定的标准，就会发出警报。

鉴于使建筑物审慎的复杂性，如船只委托，那种监控系统可以提供批判性的保证。无论它们实际上都在正确的方向上，建筑物的运营商都会逐渐知道一小时的时间，而不是盲目转向。