芝加哥如何能在建筑改造方面产生更大的影响

芝加哥市长拉姆·伊曼纽尔日前宣布了一项计划，使城市的建筑更节能。现在，他采取了大胆的一步，以节省纳税人的钱，通过剃须市政厅，哈罗德华盛顿图书馆等政府建筑物的能源消耗创造数百个就业机会，下一步是什么？

伊曼纽尔计划发行从能源服务公司（ESCO）的提案要求，即 - 在被选中 - 将分析每个近100幢建筑物的节能机会。

这个程序是一个光辉的榜样的地方计划如何帮助美国改造工业增长,这是减少化石燃料消费的关键建筑(生产超过三分之一的碳排放和消耗化石燃料的40%),当气候科学家和其他人呼吁在2050年全球二氧化碳排放量减少80%。

此外，推广使用全系统一美国改装行业在大规模地在建筑接近深节省能源成本效益将推动美国在所谓的清洁能源竞赛。

通过改造超过650万平方英尺的空间，芝加哥计划肯定有广度累积显著的节能效果。但是，它有足够的深度捕捉充分的机会，为他们提供降压纳税人最大收益？

使用Deep能源改造与传统的改造探索

大多数的改装项目为目标投资回报率10％到15％节省15％到20％，所以它的合理预期芝加哥瞄准了类似的结果。然而，通过更好地砖报告[PDF]显示，50个最新的现有建筑改造已实现节约30％到80％对投资回报率相同（建筑物的一半已经测量的储蓄，另一半的节能率估计）。

这些建筑如何才能做到因素三，在什么是没有增加的成本通常可以达到四甚至五个节能减排？答案是商业建筑改造的办法，洛基山研究所（RMI），一个非营利思和做坦克，定义了“深能源改造”。

深能源改造提高效率的经济，并在类似的成本实现更大的节能效果，推动更大的储蓄比传统的，浅的改造。

使用全系统方法，深改造从业人员束效率的措施一起，形成一个集成的设计中可能实施了好几年。这种方法需要在设计和分析更多的前期投资，但总是带来更大的节约能源，其他好处太。

深度能源改造，当执行正确时，做以下与传统的改造比较:

•提高效率的经济性。捆绑效率措施经常在一起能够降低其资本成本（例如参见措施之间的协同作用保存在1700万$帝国大厦项目由江森自控公司，仲量联行，克林顿气候行动计划和RMI）。此外，由于精心的策划和分析过程的一部分，措施可与协调使用寿命到期的设备/部件更换和租户装修奏，以进一步降低成本 - 更不用提不便。

•从根本上提升建筑价值。深能源改造可通过新设备/部件创建几种不同形式的创造价值，只需要很少的能量成本更加愉快和健康的空间。根据业主和他们的组织或企业战略，改造可以设计来增加净营业收入，提高公众的看法或满足其他目标。

•管理风险。深度能源改造需要一个集成团队理解建筑作为一个系统是如何工作的，因此，改造从业者能够向业主解释实施过程中的所有不确定性以及随后的建筑性能——有效地管理业主的风险。这种节能措施还能使居住者或业主免受能源价格上涨的影响。

深度实现节能在整个投资组合

这是常见的如芝加哥市政当局发出建议加装每栋楼的请求。然而，专注于单个建筑物的方法将无法利用程序的最大的资产：规模。

一个系统范围的方法来改造一个大的投资组合，像芝加哥的杠杆规模，以成本有效地节省更多的能源比单个建筑的方法。以下是一些具体的机会:

1. 在投资组合中迅速找到适合使用RMI进行深度能源改造的成熟建筑右定时指标
2. 为尽量减少对整个资产组合深节能通过软，硬成本：
   •在类似的气候区域和建筑类型中重新采用深层改造措施
   •简化测量和验证通过使用相同的计划，供应商，服务提供商等。
   •采购材料在散装
3. 包装效率的投资，共同获得成本效益更高的融资。

寻找充分的机会

现在你知道了为什么深层能源改造是重要和有利的，但是有一些障碍需要克服。幸运的是，用于深度能源改造的资源越来越多。

为了帮助像芝加哥这样的城市启动深层能源改造，物业经理和改造从业者都需要充分理解他们的价值，最好是通过经过验证的案例研究。他们还需要对深层能源改造过程有一定程度的熟悉，并有获得融资的途径。

也许最令人兴奋的举措和方案，以满足这些需求，这是新建筑研究所前往50,更好的砖现行楼宇更新计划，美国能源部商业大厦联盟与合作和落基山研究所的改造计划。

_{芝加哥市政厅照片cc -license by托尼老虎。}