全球房地产报告如何塑造一个更环保的世界?

亲自去抓牛角2014年9月16日，VERGE纽约沙龙而在VERGE SF 2014, 10月27-30日．

随着社会对资源稀缺性、去碳化需求和气候变化影响的日益关注，投资者越来越意识到这些通常是长期大趋势的影响。

与其他任何投资类别相比，实物资产更容易受到这些全球风险所带来的直接、局部后果的影响:更严格的监管要求;改变社会对工作、生活和娱乐场所的偏好;以及与气候相关的事件，如洪水和极端天气条件。

带着这些投资信念，2009年，三家大型养老基金联合起来，更好地了解它们在全球房地产公司和私募股权房地产基金投资组合中所面临的与环境、社会和治理问题相关的风险。第一次评估房地产行业的可持续性绩效，基于43个材料指标的竞彩足球app怎么下载选择，导致了首次结果全球房地产可持续发展基准竞彩足球app怎么下载包括198家房地产公司和基金。

GRESB的结果清楚地表明，房地产行业刚刚意识到将可持续性纳入其投资和资产管理战略的现实:竞彩足球app怎么下载例如，只有19%的基准参与者有一些关于能源消耗的信息，只有20名参与者(10%)获得了最高类别(绿色之星)的排名。

GRESB变得SOP

五年后，可持续发展报告已经成为全球大竞彩足球app怎么下载部分房地产公司和基金管理公司的标准做法。在与房地产行业磋商后，GRESB进一步制定了一套衡量指标，这些指标构成了其130多家成员机构最重要的可持续发展问题，其中42家是养老基金及其受托机构，共同管理的资产规模约为8.8万亿美元。竞彩足球app怎么下载今年，有637家上市房地产公司和私募股权房地产基金提交的数据，涵盖56,000幢楼宇(不包括独户住宅资产)，总值2.1万亿美元。

不仅可持续性报告的覆盖面有所改善，基准参与者的可持续性表现竞彩足球app怎么下载也显示出显著进展。例如，79%的房地产公司和基金现在测量其建筑物的能源消耗。总体而言，在2012年至2013年期间，商业地产行业的能源消耗下降了0.8%，碳排放下降了0.3，水消耗下降了2.3%(基于508,434和462名参与者的同类数据)。目前，超过三分之一的基准股票都属于最高的“绿星”类别。

潜在的变化

展望未来，毫无疑问，建筑将继续成为环境立法的焦点。从现在起的六年内，欧盟国家的所有新建筑都需要达到“接近零能耗”的标准。根据澳大利亚和欧盟的信息披露法，美国10个城市、2个州和1个县现在要求对大型商业、机构和多户型建筑的建筑能源性能进行基准评估和披露．绿色建筑认证项目在房地产市场已经制度化，全球有超过34000栋商业建筑获得了认证绿色建筑信息门户)， LEED建筑占美国前30大商业写字楼市场的19.4%CBRE/马斯特里赫特大学绿色建筑采用指数）.

对投资者来说，这些在资产层面上增加透明度和增强可持续性表现的趋势，可能会影响房地产公司和基金房地产投资的波动性和盈利能力。竞彩足球app怎么下载金融行业继续寻求将ESG指标纳入金融决策的方法，最近在投资工具领域增加了绿色房地产债券等新的投资机会。

随着资本市场对ESG指标产生兴趣，对可靠的投资级数据的需求持续增加，而GRESB将成为为该行业提供越来越细粒度、高质量数据的前沿。这些数据将提供透明度，允许养老基金、保险公司、银行和其他机构投资者和贷款机构将非金融信息纳入其投资决策。

对于全球房地产行业来说，在投资组合层面上的准确基准将增加竞争，并加快可持续性最佳实践进入市场的速度。竞彩足球app怎么下载这将提高和保护房地产投资的价值，并最终有助于建立一个更高效、更可持续的建筑环境。

办公大楼的顶部图像马克鲁本斯通过上面。