B/C类写字楼的净营业收入最高可提高6%，每平方英尺的物业价值最高可提高11美元，但它们不能束手束脚地这么做。

迄今为止，这些建筑，相对于其典型的更新和更高质量的A类同类建筑，在能源效率和绿色租赁战略投资方面受到了更严格的信息约束、资源约束和资金约束。这是一个大问题，因为B/C类办公建筑只是一个估计值全国50亿平方英尺。

输入“解锁B/C类写字楼的隐藏价值”由落基山研究所共同编写的一份新报告，城市土地研究所和国际大厦业主及经理协会(BOMA)。该报告给出了B类/ C办公一族，他们需要通过克服这些障碍的工具和具体设想：

1. 阐明业务案例，识别可用的资源，并详细说明案例研究
2. 建议容易低成本战略，以提高能源利用效率
3. 简化绿色租赁的关键部分，从而获得最大的效益

接地在现实世界的例子的报告中，作者收集了来自20多个B类/ C房地产行业的利益相关者的见解。这些见解都包含在整个报告中，作为证明点，能源效率和绿色租赁策略，可以在B类/ C市场被应用到更大的程度。

相比于业务照常运营，B类/ C性能可以节省能源成本的15％左右为低到无成本的措施束，35％以上具有较大的投资。可以转化为2.4净营业收入增加至5.6％，并在关键的地方租绿规定$ 5至$ 11％平方英尺（$ 343,000至$ 800,000 75,000平方英尺的大楼）属性值的增加。

通过了解现有的教育资源和低成本，易实现的机会认识到潜在价值开始。许多组织和协会，包括ULI和BOMA国际，提供培训和网络研讨会。商业和小企业协会的地方商会也可以为业主提供教育和财政资源。

能源标杆是一个简单的方法，以确定趋势，帮助业主了解如何使用和成本变化超时。能源审计可以发现成本效益提高的机会。现有设备也可以通过预防性维护和逆向调试进行优化，从而延长设备寿命，提高效率，降低成本。对于更多的资本密集型措施，B/C类股东可以在当地寻求实用的回扣和奖励、杠杆商业资产评估清洁能源（C-PACE）在关键的建筑装修或更换点融资和/或束效率的措施。

实施绿色租赁

为了提高效率，整合绿色租赁条款可以提高物业价值，并使租户围绕促进可持续发展目标的建筑文化保持一致。竞彩足球app怎么下载绿色租赁可以为业主提高能效项目的经济效益，并向新租户和潜在租户传达价值优化的承诺。

B/C类建筑业主应在标准形式的租约中包括语言，建立一系列低成本或无成本的策略，以改善能源管理实践并确保透明度。房东还应该包括租赁语言，为租户装修(安装LED照明、EnergyStar认证的电器和/或插头负载控制)建立最低效率标准。

考虑到租户降低入住成本的潜力，他们可能会接受这些要求。最后，能源项目成本回收条款允许业主通过将成本随时间公平摊还给租户，从而调整能源升级的成本和效益，收回能效改进的前期成本，尤其是资本密集型项目。

解锁隐藏值

没有理由为B类/ C建筑物保持低效并且操作更昂贵。B类/ C楼宇业主可以通过专注于低容易在一个手无成本效益的战略，并在其他绿色租赁克服每天的日常管理负担，有限的人员和预算较少。

B/C类建筑通过这种组合来释放隐藏价值的潜力从未如此之大，B/C类市场是时候开始追赶A类了。