从租户恒星能源之星:下一个前沿建设效率
4月23日,国会通过了2015年的能源效率改进法案,一个小而重要的两党议案美国建筑集中在提高效率。
对于许多在房地产行业,最值得注意的部分法案要求美国环境保护署(EPA)和美国能源部(DOE)创建一个tenant-focused版本EPA的非常成功能源之星建筑项目。
新举措,该法案让美国环保署的选项调用租户明星,被称赞由一个广泛行业利益相关者作为驱动的下一个伟大的工具在商业建筑节能。
不难看到租户明星的魅力。能源之星的投资组合经理已经成功帮助超过400000商业建筑测量、跟踪、评估和报告他们的能源和水的利用。去年,“能源之星”扩大了覆盖范围多户住房与房利美(Fannie Mae)的帮助。
关键字,然而,“整个大楼。”
因为业主已成为更复杂的管理在建筑能源使用,使用的成分发生了变化。插头和处理负载,包括租户空间项目,如冰箱、电脑和打印机,被广泛认为是增长最快的类别(PDF)办公建筑的能源使用。
所以当基地建设系统,如锅炉和制冷机越来越高效,租户空间可能抵消储蓄忽视效率的空间设计和居住者的行为。
业主投资数百万美元,高性能建筑理应担心低效的租户空间,在某种程度上,解开他们良好的工作。
租户明星可以帮助在高性能建筑安全投资通过为业主提供一个联邦政府资助参与平台给潜在的租户。
程序的储蓄是惊人的潜力在考虑只有大约60亿平方英尺的现有租用办公空间在美国,估计大约每平方英尺1.10美元灯和插头和加载过程,只有15%的储蓄在租户空间将在避免能源成本价值近十亿美元,还不包括潜在的储蓄零售、教育和其他类型的租户。
尽管大潜力,仍有很长的路要走到一个世界充满了租户Star-certified空间。
从比尔真正建设效率
首先,该法案实际上并没有为这个项目提供资金,这是一个特殊的问题,因为EPA和美国能源部将不得不从头开始构建程序,和能源之星已经在预算紧缩的情况下运行。
能源之星使用的能源信息管理局(EIA)的数据商业建筑能耗调查(CBECS)作为其整个建筑消费的底线,没有可比性研究租户空间。
即使在最好的情况下,国会立即基金环评发展CBECS租户的版本,我们不可能在2018年之前看到结果。
机构有大约6个月制定计划获取足够的数据来建立一个基线租户明星,他们会遇到相当大的障碍:绝大多数的租用办公空间子,或者单独计量,这意味着没有一个明显的方式来获取详细的能耗信息。
这是一个非常重要的问题。全国只有少数市场(纽约、芝加哥、圣地亚哥和克利夫兰,例如),许多办公租户收取水电费房东或实用程序,反映真实的能源消耗,而不是一些估计。
因此租户明星要么必须用有限的数据集,反映相对较少的市场或类型的建筑,或必须有一个主要的数据收集过程,可能涉及全国sub-metering租户空间。
当我们在办公大楼的主题,同样的问题也适用于封闭的零售空间很大一部分尚未覆盖的能源之星/ CBECS -你可能会惊奇地发现,大多数购物中心零售商收取的效用成本在介绍的基础上,而不是实际的仪表读数。
信息过载
一个潜在的解决方案是什么?建立程序的一种方法可能是集中在空间设计而不是操作数据。
然而,LEED商业内部已经有一个完善的市场对认证的设计和预测性能租户空间——和能源之星奖励建筑而闻名的能效,而不是预计的数字。
改变现在只可能进一步混淆了信息过载的市场已经陷入困境。更好的解决方案可能会涉及EPA和美国能源部与尽可能多的业主和租户从尽可能多的市场获得机密访问子任务和单独计量数据。
EPA可以租户星评分系统基于这些数据以同样的方式在CBECS基地能源之星数据。在创建该机构已经做了一件非常相似数据中心能源之星。
如果我们考虑长期影响租户的明星,这是一个不错的选择,第一个广泛认为将是一个潜在的租户sub-metered激增,可能伴随着计费租户的灯和插座使用独立于其他操作费用。
房东是避免了这种结构直到现在,但很难想象,租户想要追求租户星认证没有获得更高效的空间所带来的益处。新能源之星计划并不会引发租户以不同的方式思考或行动如何占领他们的空间,。
看一看原来的建筑计划:采用曲线
匹配这记录需要时间和精力的业主,并可能一些改变他们目前与租户和互动方式结构租约。
一些领先的所有者和经理已经理解这个,有坚实的租户参与项目。如果你想知道哪些公司已经这么做了,2014年和2015年的名单绿色租赁领袖是一个很好的起点。
许多老板和经理,建立租户明星可以为许多老板和经理提供更大的动力来开发一个租户参与计划,解决减少能源的使用。
潜力是非凡的,但实现它需要持续努力钉子每一步。
