所有的效率：如何降低能源支出开拓新市场

能源成本强加给低收入家庭一个沉重负担。能源效率所有（EEFA）旨在打击这种逆境中12个州结合了私人和公共基金。它是在非营利组织的基础上建立起来的，目的是建立更多的合作伙伴关系，扩大工作范围，覆盖大量的租户和业主。

EEFA是专为多户楼房帮助低收入家庭的一项倡议，通过提高能源效率降低他们的能源账单。

"One of EEFA’s missions is to point out where the challenges are and try to address them in those programs. We want to make sure these programs allow for greater participation of building owners in the affordable multifamily housing sector," said Cai Steger, project director of EEFA at Natural Resources Defense Council (NRDC).

2009年的调查由美国能源信息署（EIA）显示，家庭生活在贫困线以下进行了比较，其家庭收入高于贫困线的150％时，每平方英尺的能源费用支付27％以上。

潜在的节省是大多数低收入多户已出租的建筑物显著。但不幸的是，还没有靶向这一市场在美国很多支持。

为了优化其影响，EEFA必须克服几个挑战 - 其中包括多户从事楼宇业主，充分利用融资和回扣计划，并确保政策支持。

为什么是必要的改造低收入多户建筑吗？

当租房者的能源法案是不必要的高，这样会浪费金钱，他们可以利用对住房，教育，交通，食品和医疗保健。好用的买球外围app网站

各种研究已经证明，财务压力的健康和低收入社区的应变能力产生不利影响。最有可能降低这个经济压力会导致更好的健康结果为低收入租房者。这也将改善他们的生活质量，使他们更容易设置，满足财务和职业目标。

平均而言，根据EIA的2009年的数据表，低收入家庭花费在能源费用$ 28日十亿年年。住在多户居民建筑的百分之八十二是租房者。

低收入家庭每年在能源账单上花费280亿美元。

多户住宅居民每平方英尺的能源支出比单户住宅居民高出46%。美国多户住宅居民每平方英尺的能源支出为1.39美元，平均每年1290美元。

根据美国劳工统计局(PDF)在2014年，在花了大约他们的收入对取暖和发电比人口做了最高20％的家庭的两倍的人口比例的20％最低收入家庭。甚至比一个普通家庭，这个数字仍高出50％。

一项研究（PDF）加里·皮沃，在亚利桑那大学城市规划系教授，表演做到了绝缘不良和缺乏节能家电的组合是这些提升能源法案的主要原因。

什么计划和激励措施目前支持这个市场能升级？

在过去的几年里，注意力都被吸引到低收入家庭的能源公平性问题。一个很好的例子是低收入多户计划，由马萨诸塞州启动低收入能源承受能力网络从国家的电力和天然气公用事业资金支持。这项计划的目标低收入多户公共住房管理部门，非营利组织和企业拥有的物业。

还有一个方案，向全线多户建筑项目面向全国范围的群体 - 没有一个低收入的重视。

该多户节能项目是由美国会为节能经济（ACEEE）自2012年该项目的目标是提供技术援助和研究，并促进对于那些倾向于开始或增加其多户的能源效率项目提供资金公用事业同行交流。到目前为止，该项目已成功地建立了一个多户，实用的工作组，已经从15个公用事业增长到40。

“我们的实用程序管理员工作组对开发或改进他们的多家庭程序感兴趣，现在已经增加了两倍。这表明公用事业公司对该行业的兴趣有所增加。他们知道有很多节省，而且目前的项目可以做更多来服务他们的多家庭客户。然而，我们还有很长的路要走。”

其他措施包括多户家庭的改造项目提供的普吉特海湾能源在华盛顿，现有建筑的多户型性能方案在纽约和能源储户在伊利诺斯州。

有效的金融模型的一个很好的例子是公共服务企业集团(PSEG)住宅多户住房效率计划。该计划提供给业主预付款和水电费的顶部收取月租初装费。该计划已成功地参与超过500层建筑和超过16,000公寓。

什么是EEFA寻求实现什么？

EEFA正在建立合作伙伴关系，并从公共和私营部门提请注意。

EEFA项目是能源基金会、Elevate Energy、全国住房信托基金和NRDC之间的伙伴关系，得到JPB基金会的资助支持，将帮助低收入租户获得1.7亿美元的新公共资源，用于可负担多户住房的能源效率。

EEFA的使命包括为低收入租户提供健康和负担得起的多户住宅;帮助公用事业公司实现节能目标和减少温室气体排放;协助各州在《清洁电力计划》下获得额外学分并实现减排目标。

为了实现这些目标，该计划将努力在房主、公用事业、非营利组织、投资者和地方政府之间建立合作关系。

“协调这些部门，使他们一起工作是非常重要的，解决一些难题，确保低收入群体可以利用清洁能源的优势，”斯蒂格说。

低收入租房者和多户业主往往无法获得EEFA等激励措施和项目的信息，也不知道如何参与或推进。

通过使过程变得轻松和方便，EEFA计划提供“一站式”集成与服务和资源。这将让业主获得贷款人，承建商和公用事业公司，并与他们的工作，最后确定适合其需要的改进计划。

为什么有些业主对节能改造缺乏兴趣?

实施能源改造的第一个挑战是接触到建筑物的业主，他们可能不愿或不能投资，特别是如果节省下来的钱被认为有利于租户。

在更多的融资选项可供选择，更多的业主将被吸引到参与。

这些所谓的分块激励措施导致在改善这些房产方面的投资很少或没有。随着时间的推移，建筑的质量会下降，情况可能会恶化。

我们如何才能克服这种缺乏动力的能效改造?

能源基金会(Energy Foundation)高级项目经理Jennifer Somers表示:“我们正在研究的问题之一是，如何帮助提高建筑业主的需求。”Jennifer Somers致力于可负担的多户型能效项目，并管理着EEFA投资组合。

“面临的挑战之一一直是该项目的阶段，该建筑可能是，如果他们在资本重组或再融资项目的阶段，这是有道理的利用回扣可作为监管努力的结果。大厦的业主，一如既往，试图找出如何及时对能源效率的激励机制利用达到节约最深的可能“。

什么融资模式是最有效的，鼓励车主的参与？

另一个挑战是项目融资，这是关键。金融可以以多种形式出现——包括回扣、贷款、合同和赠款。

如果EEFA完全依赖私人融资，它将不得不更密切地关注其投资回报。2015年发布的一项研究表明，“能源效率投资能奏效吗?”来自气象援助项目的证据(PDF)这导致了广泛的辩论，表明一个低收入能源效率计划的前期投资成本大约在实际节省的两倍。

这项研究是基于从谁参加了600低收入家庭数据耐候改造项目。然而，由于全民教育论坛计划将私人和公共融资结合起来，这一问题并不是该倡议成功的关键。优化投资回报是有益的，但并不是最重要的考虑因素。

在-票据融资，一个工具，像这样的程序可能在画画，是为经济实惠的多户性质金融能源改造的有效途径。在这种情况下，节约的能源可以覆盖贷款支付。上一页信用评分和公用事业账单支付记录通常用来确定是否合格。

通过EEFA，业主可以获得综合计划的服务-包括能源使用信息，激励和资金支持。

“我们正试图从政策角度看，我们怎样才能更好地把握机遇，在资金最大化的节能改造为低收入家庭带来的好处多种形式带来，”萨默斯说。

EEFA在中付出了大量努力把识别在市场上能提供经费负担得起的多户性质的能源改造的合作伙伴和激励。在更多的融资选项可供选择，更多的业主将被吸引到参与。此外，因为许多政党都参与了这一计划，这将需要一个精心设计的计划和精心协调的执行，使EEFA主动实现其目标。

因为在不同的国家不同的能源成本，环境，政策和消费结构，找到一个有效的解决方案将需要协同努力，长期的承诺，提供充足的资金，政策支持和专业知识，使实现模型的适应性和成功的在不同的地方具体情况。

什么额外的好处可以将这些改造提供？

“有越来越多的证据表明，在多户建筑节能措施，增加属性值，化妆租户更满意自己的单位，创造健康的住房，”罗斯说。

减少草稿和改善呼吸系统的健康也可能是由于防寒保暖。

此外，各州还可以通过清洁能源激励计划(Clean energy Incentive Program)投资于低收入社区的能效项目，大幅削减二氧化碳排放，并实现各自的排放目标。清洁能源激励计划是为了配合联邦清洁电力计划而设立的。该清洁能源计划提供了一个巨大的机会，加速能源升级为负担得起的多户建筑。

最近,一项研究(PDF)EEFA项目基于八个抽样州的数据表明，多户经济适用房的能效提高可使该部门的用电量减少26%。