这可能会造成或打破商业网络的零能源
最近，我加入了极少数觉得租赁语言有趣的人的行列。租约往往比较枯燥，容易让人混淆他们的律师术语“今后”和“今后”，但如果你能忽略法律术语，租约可以作为衡量商业建筑净零能耗(NZE)的关键杠杆。
增加nze租赁建筑的市场渗透率对于减少我们的建筑环境的碳足迹至关重要，因为商业建筑消耗了美国36%的电力，52%的商业建筑是出租的(PDF格式)。但如今在美国只有少数nze租赁的建筑。
这在很大程度上是由于租赁建筑中的激励问题——效率的资本成本(通常由业主承担)与节能的成本效益(由租户积累)不一致。虽然NZE可能会使租赁语言更加复杂，但有一个目标来满足(可再生能源供应必须足够满足能源使用)有能力协调租户和房东的利益。而且，有了精心设计的NZE租约，条款就可以制定出来，让双方相信，公平和成功地完成这项工作是有法律效力的。
用NZE租约来跨越激励壁垒
直到最近，要知道NZE租约中包含哪些组件还是很困难的，因为只有少数NZE租约是编写的，而且这些租约是不可公开获取的。为了满足这一需求，落基山研究所刚刚发布了NZE租赁最佳实践指南，指导开发人员如何编写和协商NZE租赁中的关键组件。
一份精心设计的NZE租约将包括以下内容:
- 一个能源预算:在租约中为租户设定能源预算有助于控制他们的能源消耗，使NZE的目标更容易实现。能源预算应该包括租户的照明和插头负载，因为这些可以很容易地由租户计量，并且完全在租户的控制范围内。虽然房东可以处理他们的租户确定暖通空调和热水加热负载是否应该被包括在他们的能源预算,这些负载更难以分表由租户,他们往往有中央单位和主要是房东的控制,所以分表可以添加额外的成本和复杂性。
房东应该与租户合作，确保租户拥有实现能源预算所需的工具和信息，而不会影响他们的生产力。应该密切跟踪能源预算，如果没有达到预算，可能会有奖励和/或惩罚。超出能源预算的个人租户可以被要求购买可再生能源证书(RECs)，以满足NZE租赁条款。这样，即使一个租户超出了能源预算，整个建筑仍然可以实现NZE。这种粒度要求每个租户都要独立地进行计量。 - 披露的能量:对租户和开发人员来说，对他们的NZE目标负责是很重要的，所以租户应该获得关于他们的能源消耗如何与他们的能源预算相比较的数据，以及建筑作为一个整体的表现如何。建议至少在租赁合同中写入披露能源消耗总量和现场可再生能源生产的年度报告和披露租户特定能源消耗的月度报告。如果建筑物没有达到预期的效果，租客和发展商应携手合作，共同发展能源管理计划(PDF)使能源使用与目标一致。
- 定期重新校验:与个人车辆类似，建筑物需要经常进行调整，以确保其性能符合预期。把一个普通重新校验(PDF)作为运营费用的租赁要求确保了在需要的时候重新启用，并且租户预期了成本。
- 成本回收语言:如果房东想投资于能效项目或太阳能光伏发电，他们需要收回这些投资的成本。成本回收语言的一个最好的例子是“能源调整条款(PDF)”由纽约的一个工作小组创建，该小组建议通过相当于模型节能80%的成本来实施一项能效改进措施，这样，如果节能措施没有达到预期效果，租户就有了一个内置的安全因素。
成为NZE革命的一部分
现在您已经了解了NZE租约是多么令人兴奋和重要，您可以开始与您的内部团队和租户进行对话，讨论如何将绿色租赁语言集成到您现有的投资组合中，并考虑下一个新的建设项目使用NZE。这里有一些你可以用来开始的资源:
- NZE租赁最佳实践指南
- 成功的nze租赁建筑案例研究:
- RMI的NZE租约(PDF)和布利特中心NZE租赁(PDF)。另外,检查重要租约摘录(PDF)。
- 市场转型研究所绿色租赁图书馆
- 一个简单、标准、超级明星的矩阵环保租赁建议(PDF)由总务管理局(GSA)创建。
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