气候军2010：绿色租赁业务案例

就像我一样先前写的，我被录用EDF气候军团同胞Sungard Data Systems，Inc。夏天。尽管我的奖学金主要集中于确定，分析和推荐我的东道来公司的能源效率项目，但作为可持续性团队的成员，我也一直在研究其他更具战略性的项目。竞彩足球app怎么下载我参与的项目之一是为我们的金融和设施经理创建入门，概述了业务案例绿色租赁（PDF）。

Sungard的全球房地产投资组合在300多个设施中覆盖了约820万平方英尺，其中95％的租赁。每年，包括租赁，搬迁和合并在内的多项交易都会为以低至没有边际成本提高运营成本和绩效的机会窗口。

除了利用房地产决策机会的许多传统策略外，将可持续性考虑和可持续性人员整合到现场选择中，RFP和租赁谈判过程越来越多地成为行业最佳实践，通常会带来成本和绩效收益。竞彩足球app怎么下载

绿色租赁的三个主要好处

1.提高盈利能力

•高效，高性能建筑通常的运营成本将比类似的平均建筑物低。有效利用能源和水以及适当的废物管理降低了整个建筑物的运营成本，并可以将节省的钱传递给租户。根据麦格劳山建筑，绿色建筑的运营成本比非绿色建筑物低13.6％。
•在租赁中建立有关绿色倡议的明确期望将导致更强的租户/所有者关系。
•正确的协议可以帮助分解拆分激励障碍从历史上看，这使吸引人的能源效率项目无法向前发展。例如，约翰逊和约翰逊的能源效率项目投资组合从2005年到2010年，已返回18.8％。美国委员会为节能经济（ACEEE）研究制作的以下图表表明，能源效率回报率可能超过20％，风险低。

2.减少责任

•高性能建筑物可以改善员工的健康和福祉，从而降低医疗保健费用。根据学习落基山研究所（Rocky Mountain Institute），空气质量的改善促进了高达20％的生产率，并使缺勤率降低了25％。
•具有可持续性计划和主动计划的建筑物可以竞彩足球app怎么下载降低排放，从而降低排放罚款或税收的潜在责任。目前，尚未完全定义和实施排放法规，例如上限和交易税或碳税。但是，这一领域的未来法规代表了造成重大财务风险的潜力。

3.增强品牌

•公司正在看到增加客户请求数量有关可持续性努力的信息。竞彩足球app怎么下载沃尔玛（Walmart）是超过60,000个供应商的买家，是这种趋势的一个明显例子。
•现有和潜在的员工越来越强调办公室在选择雇主方面的“绿色”功能，从而影响了公司吸引和保留人才的能力。根据绿色生活方式调查，有47％的受访者表示，在选择雇主时，对绿色/环境问题的承诺在适度或非常重要。
•随着收益变得更加明显，投资者正在投资决策中使用环境标准。例如，现在可以通过彭博社等投资信息服务获得排放信息。根据社会投资论坛的最新数据，对社会负责的投资（SRI）社会筛查的共同基金中的资产在2000亿美元以北。

正如我上面讨论的那样，将可持续性纳入租赁过程是有重要的好处。竞彩足球app怎么下载其中一些好处可能会导致能源效率，而有些则可能导致更广泛的可持续性目标。竞彩足球app怎么下载我听说说可持续性2.0，通常是指整体可持续竞彩足球app怎么下载性战略，包括与可持续性相关的收入机会。

虽然我不是这个绰号的粉丝，但它与我的长期敏感性产生了共鸣。虽然为我的东道来确定储蓄机会一直是有益的，但通过制定可持续性策略来支持更大的前景是坦率的，更可持续的。竞彩足球app怎么下载

里奇·特斯勒（Rich Tesler）是纽约大学斯坦哈特（Steinhardt）的MA候选人，也是净影响成员。他是Sungard Data Systems Inc.的2010年EDF气候军研究员。气候军计划的进一步报道可在greenbiz.com/edfclimatecorps。这内容在环境防御基金创新交流博客。

图片CC由Flickr用户许可