我们可以对气候影响的准备，而无需创建金融混乱？

有一个从气候变化的反常和隐患那几个人，甚至那些谁无疑接受科学，知道如何应对。有一天，迟早可能比我们想象的，破坏的是温暖的全球温度造成 - 通过记录洪水，森林火灾，干旱和飓风 - 身体可以压倒我们在他们现有的形式来维持许多社区的能力。

但是，通过公开谈论这一点，并采取必要措施来解决它，社区开门另一种危险。如果市场突然好好珍惜气候变化的风险，这可能导致质量撤离（PDF）投资杀死房地产价值，干涸的税收并导致的更广泛的金融危机。

这是面对特德·贝克尔，刘易斯，特拉华州，约3000人，其中一些建筑物坐从大西洋海滨只是步骤的一个小镇镇长的现实。“当你每天都住在这里，你看到的东西的变化，这是难以接受的，气候变化是没有发生，”他说。

洪水淹没低洼地区，使道路无法通行，这种情况正变得越来越频繁。自20世纪50年代以来，刘易斯共有549个洪水日，其中200多个发生了在过去15年里。该镇已经重写了建筑规范，以便在洪水易发地区建造离地面较高的房屋。市长说，大约一年半前，该公司采取了更为激进的措施，放弃了在刘易斯海滩开发几条道路和房产的计划。

特拉华州土地面积的比例暴露沿海洪灾 - 5.4％， - 预计三个十年，因为海平面上升的范围内增长到7.1％。届时，刚刚于2010年和2017年，慢性洪水之间建立了771家可能危及（PDF）价值5.26亿美元的沿海地产在最坏的情况下，到2100年，面临风险的家庭数量将超过23,000个。

到目前为止，无论是投资者还是房主似乎完全将这一风险。但是，市场力量可能迅速改变这种看法。

但是，市场力量可能迅速改变这种看法 - 例如，如果洪水保险是更准确地反映气候变化或成本完全高风险地区被缩减。“那么，我敢肯定，人们会重新考虑他们是否想建立在这方面，”贝克尔说。“我认为这是这是在那里的一个挑战。”

但要改善我们的长期生存几率的最好办法，同时防止短期内的财务后果，他们说，是提前到完全接受的危险。即开始为这些危险今天准备社区将有更好的定位在21世纪的比那些等待危险的蓬勃发展。

不愿意说话

去年，忧思科学家联盟公布的一份报告为刘易斯面临的风险提供一个全国性的背景。15年内，美国约14.7万套沿海住宅和7,000套价值630亿美元的商业房产可能会因海平面上升而长期被淹没。到本世纪中叶，这一数字可能会升至31.1万户。该组织气候和能源项目的高级分析师Erika Spanger-Siegfried说:“这是我们觉得真的是在雷达下飞行的东西。”

防御措施，如海堤可以是非常昂贵的，可能必须保护海岸线长长度是有效的。事实上，许多房屋和建筑物，将是困难的 - 或许是不可能的 - 以抵御海平面上升是开始只穿透投资者，开发商，保险公司和民选官员的主流意识。“总的来说，它仍然是公平地说，大多数[美国]海岸线不作用于这个信息，” Spanger - 齐格弗里德说。

许多住宅和建筑将难以——或者不可能——抵御海平面上升，这一现实才刚刚开始渗透到主流意识中。

这就是为什么一些政策制定者不愿意公开谈论长期的洪灾。他说:“我在白宫的时候，有人说，‘我们到底希望(这些风险)有多广为人知?’”贝拉克·奥巴马总统的前特别助理、斯坦福胡佛研究所研究员爱丽丝·希尔说，说。“这可能只是一个群众认识到这一切的财产受到严重损害。这将是极其不利于稳定房地产市场。”

Spanger - 齐格弗里德说，政策制定者别无选择，这些天，但刻意，精心，在最危险的地区缩减投资，重定向到更安全的。这可能意味着联邦政府永久性降低洪水保险的覆盖范围，在暴露的区域买断的房主，在某些情况下，完全开发新的社区深入内陆。“这将是一个非常重要的政策前沿为我们在未来几十年，” Spanger - 齐格弗里德说。

缓慢持续的过程

伊迪丝·汉尼根还盯着下来生存的威胁 - 但该国的另一侧。最初从洪水易发新泽西州，汉尼根是土地利用规划的项目经理在林业和防火的加州委员会。“我在这个洪水和暴雨保护背景下成长起来的，现在我在野火的工作，但它仍然是一种我的工作基本相同的目标，”她说。

火灾是由于越来越温暖和干燥的条件下成为加州更加频繁和灾难性的。最大的20个1930年以来已烧焦的状态，最有发生在过去的二十年。一个了不起的纪录，野火季节在2017年杀了至少46人在损失离开$ 20十亿。在2018年火灾杀了近100人，并造成巨大$ 24十亿美元的损失。

汉尼根认为，在公众的火灾风险的意识的急剧增加。“你不能忽视它了，”她说。她帮助社区对于危险做好准备，，尤其是那些建在哪里市区过渡到荒地。但是，即使在社区采取一切预防措施 - 除易燃树木，例如，或离开30到100英尺的“防御空间”（PDF）在家里的每一面 - 他们仍然可以夷为平地作为圣罗莎的Fountaingrove附近去年一样。

今年三月，慕尼黑再保险成为第一大保险公司显式链接加州野火气候变化。“如果从野火，洪水，风暴或冰雹的风险正在增加，那么我们拥有的唯一可持续的选择是，以相应地调整我们的风险价格，”恩斯特·劳赫，保险公司的首席气候学家，告诉卫报。

房地产行业正在密切关注。从城市土地学会的一份最新报告警告（PDF）一些“地点，甚至整个大都市地区，可能会因为气候变化相关事件而变得不那么有吸引力，导致个人资产有可能变得过时。”

浏览这些双胞胎的实物和金融危险是野火比沿海洪水，其中风险更可预见的情况下，可能更难。“你不知道如何或在哪里下一个火要罢工，”汉尼根说。

但是，如果野火继续在加州越来越差，随着气候科学预测，社区将不得不采取强硬看看“他们愿意把自己的居民，什么类型的风险”汉尼根说。不过，她还在继续，当它涉及到土地使用的决策，“让位于加州一个大型心态的变化，可能在全国任何地方，将是一个缓慢持续的过程。”

没有伟大的答案

这是紧张的谈判肯定是真的，开始在2015年和包起来在三月，七间美国西南各州到19年的科罗拉多河干旱应对和防止联邦政府从实施强制性限水。气候变化是一个重要因素在河流及其水库在它们的最干旱的时期在1200年。

亚利桑那州立大学2014年的一份报告估计这一年不从河水可能会导致$ 1.4万亿的经济损失和整个地区产生影响1600万个就业岗位。如果计算再次做到今天，损害这些估计“肯定会更大，”蒂莫西·詹姆斯，该报告的合着者说。

交易达到这个春天怀俄明州，科罗拉多州，犹他州，新墨西哥州，内华达州之一，亚利桑那州和加利福尼亚州导致美国同意少拿水从科罗拉多河流域。但是，这是刚开始的时候一个长期的过程，以找出我们的生存在不断升级的气候变化的时代。

“如果我们生活在一个水资源更加有限的环境中，我们会做什么?”詹姆斯说。

技术修正是最容易预测：更多节水技术和政策，如水价上涨鼓励其通过。但是，适应气候变化也需要对发展的速度和规模艰难的决定。这可能意味着从沙漠共建设新社区避免设置。目前，然而，凤凰城正在迅速增长。

但能持续多久是值得商榷的。虽然潮湿的冬天暂时缓解了担心米德湖，沿着科罗拉多河的关键水库，可能成为干足以引发其明年第一短缺报关，千钧一发付诸严峻的现实是多么细的线很多地方都走随着气候变化变得更加激烈。在这种情况下，根据城市土地学会报告（PDF）“领先的投资经理和机构投资者都在开展洪水，应变能力和他们的投资组合气候脆弱性扫描” - 包括评估水分胁迫和极端热的金融风险。

脆弱的城市，比如凤凰城不仅面临迫在眉睫的水资源短缺问题的话，也是一种投资的飞行是可能陪伴他们。如何才能正确地社区对这些种类超越了单纯的短期修复危险的反应？“你知道，我没有一个伟大的答案，”詹姆斯说。