为提高能源效率打破房东与房客之间的障碍

到目前为止，房东和租户之间围绕能源效率的讨论主要围绕这样一个事实:房东必须为升级付费，但租户可以获得直接利益。

尽管一些升级后的建筑表现良好，双方都从更高效的空间中获益，但新技术和工艺的可用性并不总是导致能效战略的实施——即使在有明显的正投资回报和较短的回收期的地方。

根据建筑效率研究所(Institute for Building Efficiency) 2012年发布的一项指标调查，房东和租户之间因安装升级而产生的“分割激励”冲突，已被确定为实现建筑节能的最大障碍之一。因此，在追求能源效率方面，出租空间一直落后于业主自用建筑。

“当建筑业主、经理和租户作为项目的合作伙伴共同合作，并对建筑的可持续发展目标有一个共同的目标时，节能改造才能最成功地实施，”该公司的副总裁凯伦·佩尼亚菲耶尔(Karen Penafiel)说竞彩足球app怎么下载国际建筑业主和经理协会(博马)。

最常见的分割激励问题来自于商业租赁的结构，这种结构要求业主承担所有资本升级的成本。能源费用和日常运营费用由租户支付。

换句话说，业主进行资本投资以改善建筑，租户是减少的运营费用的唯一受益人。而且，如果租约要求业主承担所有的能源成本，租户就没有动力减少他们的消耗。

但即使是租赁建筑项目也可以达到主要的能源节约和增加建筑价值。例如，帝国大厦最近完成了一次深度能源改造，节省了改造前38%的能源，三年的回报。如果没有租户的参与，例如节约照明和插电负荷能源，升级就不会成功。改造后的能源组件甚至吸引了新的租户(如LinkedIn)，并支持了留存。

的照片键和房子由Arkady通过Shutterstock提供

绿色租赁及其他

由国家资源保护委员会编纂能量对齐租约语言在美国，绿色租赁还有助于克服分割激励障碍，通过在业主和承租人之间分担能效项目的成本。该文件要求对成本与财务收益进行更精确的匹配。

然而，绿色租赁并不是一个完全充分的解决方案。行为经济学的一个关键原则是，人们的动机不仅仅是金钱。其他奖励也会激励他们采取行动。当业主、租户甚至居住者都希望在可持续发展项目中合作参与时，让他们聚在一起的关键要素就像聚集在免费的甜甜圈和咖啡一样简单。竞彩足球app怎么下载

RMI和BOMA假设，节约能源的人的因素被低估了，增加建筑业主和租户之间的合作可以帮助加快能效改进的采用。

2011年10月，这两个组织召开了一次研讨会来解决这一问题。

“办公环境的能源效率必须是一个合作过程，”Penafiel说。“BOMA、RMI和研讨会的参与者都对探索合作的话题感到兴奋，因为能效的障碍通常既不是财务上的，也不是技术上的。”

所有者和租户协作的5个最佳实践

结果:一个五步指南揭示了业主和租户合作促进建筑可持续性的最佳实践。竞彩足球app怎么下载

1.使能源使用和成本更加透明

尽管收集数据是有成本的，但随着公用事业部门、政府和技术解决方案使更多数据更容易获取，成本已经稳步下降。业主和租户应该访问和共享数据，然后围绕建筑的潜在能源性能构建他们的关系。

2.鼓励建筑使用者节约能源

居住者控制着很大一部分(而且还在增长)的建筑能源消耗，但是他们的日程安排、设备使用和态度很少被考虑到能源效率的努力。一些研究发现，只需告知租户他们的能源使用情况，就能节省10%。举办比赛或组织基于社区的项目可以获得更大的节省。仲量联行(Jones Lang LaSalle)等机构利用租户可持续发展董事会(Tenant Susta竞彩足球app怎么下载inability board of Directors)，允许租户组织和租户发现新的效率机会或多租户项目。

3.在租户装修中纳入能源效率

业主和租户可以通过使用绿色意向书和创建高效的租户装修计划来塑造寻找和定制租赁空间的过程。使用注重可持续发竞彩足球app怎么下载展的第三方也可以帮助改善双方在进程早期的谈判。

4.提前计划深层能源改造

深度能源改造可以在相同的成本下实现更大的能源节约(有时可减少50%以上)。与传统的改造相比，它们能带来更大的节省，为业主和租户都创造价值，在合适的时间实施时，成本效益最高。诸如重大租户周转或重大设备更换等触发因素，允许深度改造从业者为整个建筑找到具有成本效益的解决方案。这种方法需要在设计、分析和业主与租户之间的沟通方面进行更大的前期投资，但可以节省更多的能源和其他非能源效益。

5.制定对双方都有利的协议

RMI/BOMA指南为合作创建有效的绿色租约提供了指导。业主和租户可以使用可持续发展的基本原则(由BOMA提供竞彩足球app怎么下载绿色租赁指导)在新的环保租约、现有租约的修订，或单独的书面协议。

RMI和BOMA确定的许多机制是创建协作和有效环境的关键，其中包括杜克大学行为经济学教授Dan Ariely的策略。艾瑞里把这种动态现象称为“奖励替代”。奖励替代指的是使用激励措施——即使是很小的或不相关的奖励——来促使人们参与那些对社会更有利、而不是对个人更有利的努力。

竞彩足球app怎么下载可持续发展竞赛、建筑计分卡、基准测试和其他机制为业主和租户创造了额外的、令人信服的理由来改善他们的建筑的能源性能。一个例子是一个租户可持续发展委员会，在他们开始提供免费竞彩足球app怎么下载咖啡和甜甜圈之前，他们无法从租户那里获得任何参与。

让人们兴奋起来并在同一个页面上有助于正确地执行效率计划。通过适当的方法，业主和租户都可以获得巨大的储蓄和未开发的价值。

了解更多关于克服分裂动机障碍的方法在翻新仓库下载RMI-BOMA指南。