基业长青：商业案例在2019年居住建筑

的居住建筑挑战2006年由国际生活未来研究所（ILFI）有一个令人兴奋和难以置信的大胆的问题:有没有可能颠覆设计和建设模式，设计和创造的建筑功能优雅和美丽的任何自然世界?

起初，面临的挑战是真实的。许多专业人士质疑是否真能办到 - 你也能设计一座建筑，就像一朵花，100%由太阳提供动力，就地收集所需的雨水，只用当地的材料，而且很漂亮?

一些有灵感、勇敢的设计师和项目团队开始证明这是可能的。这些最初的项目，虽然规模很小，但野心很大。即使在他们成功之后，一些怀疑者仍然坚持，声称即使这些最初的项目表明它是可能的，这个挑战是不实际的，在经济上是可行的，而且肯定是不可扩展的。

现在，在2019年，证明是在不断增长的花名册：超过100个建筑都遇到了这个挑战，并且超过500人都在热切追求。

第一个真正突破这一障碍的项目是布利特中心这是我在华盛顿大学四年级时有幸参与的一个项目。布利特中心证明，在美国大陆阳光最不充足的主要城市，一栋六层a级商业建筑实现了居住建筑的挑战，不仅是可能的，而且是实用的、可复制的和有利可图的。

这一突破性的项目鼓励数百后续在美国的项目，并在全球范围内，以重新定义商业设计和建设什么样的高性能手段的连锁反应。

布利特中心证明，在美国大陆阳光最不充足的主要城市，一栋六层a级商业建筑中，实现居住建筑的挑战是切实可行的。

大约在同一时间，ILFI开始在程序中更具挑战性的花瓣的一个展示领导让项目“花瓣”认证：材料,水要么能源而不是整个项目。花瓣认证为项目团队在关键问题领域展示领导力开辟了新的途径，并开始了一种日益增长的趋势，尤其是对商业办公室而言。许多项目都对材料进行了认证，健康和快乐和美女花瓣。这条道路充分利用了生活建筑挑战框架，以确保公司和组织为他们的员工提供最高质量的办公空间，这是许多公司吸引和留住顶级人才的关键策略。

第一个项目的先驱这一趋势是自然资源保护委员会(NRDC)芝加哥办公室。NRDC追求生活建筑的挑战，不仅要确保他们达到最高的环境性能水平，而且要确保为他们的员工提供最健康、最高质量的空间。NRDC拥有包括旧金山和北京在内的多个认证办事处，并正在其房地产项目中实施LBC。

Etsy的把这个策略，用新的规模总部在纽约布鲁克林该项目占地20万平方英尺，材料公司通过了花瓣认证，是当时最大的认证项目。Etsy认为，Living Building的挑战既是展示其价值观的一种方式，也是通过吸引顶级员工来改善公司底线的一种方式。

Etsy的记录维持不了多久。它取得的成就之后不久，又获得了更大的认证谷歌在芝加哥新翻修的25万平方英尺的房子。谷歌的首要任务是要有一个尽可能健康的工作环境——一个激励和激励谷歌员工每天都能做到最好的地方。谷歌选择追求材料花瓣认证，并高度重视Biophilic设计有意地培养设计特色和建筑时刻，把人与自然联系起来。

此后，LBC以前所未有的规模突飞猛进。ILFI有许多超过10万平方英尺的项目，包括超过100万平方英尺的企业园区，目前的项目柜台上有14个国家的525个注册项目。项目的平均规模也随着增长而增长。自2017年以来，新登记的项目经常超过10万平方英尺，平均超过6.6万平方英尺。

随着居住建筑市场的增长，居住建筑挑战的价值主张变得越来越清晰。业主和开发商意识到，生活建筑的框架挑战，虽然仍然具有挑战性，但为业主和居住者提供了明确和引人注目的价值，超过了任何增加的成本，以满足建筑标准。在咨询了我们的前沿项目后，ILFI确定了以下四个价值主张，这些价值主张展示了居住建筑的商业案例。

1.经过验证的性能

与其他绿色建筑认证不同，ILFI是唯一一个需要由独立的第三方审核员对12个月的性能数据进行验证的项目，包括现场检查。LBC的第三方审核员不依赖于规定的标准或设计计算，而是确保每个项目在12个月的性能期内达到最高的质量和再生设计标准。

性能验证确保了项目的功能设计，以及第三方进程创造了所有项目阶段项目团队的责任。住建挑战项目定期提供最佳的一流能源消费和储蓄，许多重新定义他们的项目类型和气候带的能源效率可能水平。生活和零能耗建筑是目前市场上性能最好的项目中计数。

2.行业认可

由追求生活建筑挑战，你将加入世界领先的可持续设计的行列，并获得备受瞩目的行业认可度和知名度。居住建筑经常与国家和国际媒体的关注和加纳声望的设计奖项的认可。美国建筑师协会环境委员会（COTE）定期选择用于久负盛名的建筑生活十大评选。事实上，自2014年以来，该奖项每年都有居住或零能耗建筑入选，并在2016年占据了40%的奖项得主。

自2014年以来，美国建筑师协会环境委员会每年都会选出一座生活或零能耗建筑来角逐这一著名的十大建筑大奖。

在过去的四年里，世界建筑新闻已经选择居住建筑的可持续建筑范畴，包括在2013年和2014年的两位获奖者VanDusen植物园2014年，它被选为世界上最可持续发展的建筑。

3.投资未来

活建筑是有弹性的、自给自足的系统，为未来几十年提供能源和水安全，并为业主和居住者带来长期的经济利益。

当您创建一个建筑,赚取生活建筑挑战认证,你不仅有了建筑设计为居住者舒适,但你已经交付给你的客户,雇员或社区弹性建筑:建筑是自给自足,这是能源和独立灌溉,消除未来的风险在一个不确定的气候和世界。

虽然成本具体到居住建筑挑战是难以从整体项目成本来区分，数据越来越明显，特别是关于零能耗。最近的研究表明，成本费用为5％至19％，以实现零能耗。当前的税收抵免和可再生能源的学分可以在某些地区，提供高达投资回报率实现零能耗的30％，相比之下，只有5％到12％的投资回报率典型的节能措施(PDF)。

例如，布利特中心，第一个迎接生活建筑挑战的商业办公楼，对其所有者来说，是否已经是一项有效的金融资产中，布利特基金会，表明居住建筑挑战是与他们的投资相当长的时间跨度业主财政有利。

4.优先级的人

也许对于目前的业主和住户最引人注目的价值主张是，材料，健康和幸福和美丽花瓣框架，确保建筑提供健康，生产环境是重点发展的人。

房地产行业的3-30-300法则州(PDF)这些机构通常每年每平方英尺的水电费用为3美元，租金为30美元，工资费为300美元。虽然这些数字是一般估计，可能有所不同，但它们有助于强调投资于居住者福祉的关键重要性。根据3-30-300模型，追求生活建筑挑战项目最大的经济效益可能不是节能或节水。例如，能源效率提高2%将导致每平方英尺节省6美分，但生产力提高2%将通过提高员工绩效而导致每平方英尺增加6美元。

绿色建筑对员工健康和生产力的好处正在得到越来越多的研究和理解。哈佛大学公共卫生学院最近的一项研究证明了这改善了建筑的空气质量和其他绿色特征，提高了建筑使用者的认知功能。在9个功能领域，包括危机反应、策略和重点活动水平，绿色建筑条件下的认知功能得分比传统建筑条件下更好。

如果你考虑到更少的病假、更好的招聘和留住员工带来的潜在好处，那么好处还会更高。

5.催化改变

虽然商业案例生活建筑越来越明显，特别是关于人类健康和福祉，为众多公司和组织中，最有说服力的理由奉行LBC项目是每个计划成为社会和业界变革的催化剂的机会。通过向LBC努力，你的项目将帮助加速一项运动，使我们建造的环境完全重建，以与自然世界和谐相处，这是在日益增长的气候变化和环境下降的时代迫切需要的。

每个建筑的生活也重新界定了什么是可能在其部门和气候，并成为其他项目团队激励着更大的梦想和达到更高。虽然商业案例生活建筑每天都变得更加清晰，你不能把一个价格改变世界。