大力加速深度能源改造

本文最初发表于落基山研究所RMI出口的博客．阅读本系列的第一部分在这里．

自2009年以来，RMI的工作推进深层能源改造专注于多管齐下的扩展方法:1)与项目团队成员、所有者和其他快速行动者合作，从中学习和复制开创性的深度改造项目, 2)参与整个项目和校园的建筑3)开发新的、更好的、更全面的评估深绿色建筑风险和价值的方法，以推动金融决策者加大投资。

吸引投资组合和校园，更好地评估风险和价值，都是新的、具有挑战性的课题，而我们的捐助者资助的推进它们的工作还远远没有完成。但我们相信，我们必须积极地加快大多数商业建筑各种类型的翻新的性质和质量——为了迅速降低能源使用和二氧化碳的影响，我们必须这样做。

风险、价值和决策

在我们对帝国大厦和汽车经销商的早期研究中，关于是否执行以及如何执行的许多关键分析和决策都是财务方面的。在这些努力中，我们使用了相对简单的生命周期成本计算模型，由于可用的好的模型很少，我们做了更好的，并在我们的网站上提供给所有人．

但我们也意识到生命周期成本只是冰山一角。如果目标是大幅提高改造现有建筑的经济性，并将更多资金投入到有吸引力的机会中，我们必须做得更多。在审查了改进改造经济的所有杠杆之后，很明显RMI可以在降低执行改造的复杂设计和构建过程的风险和成本方面增加最重要的价值。我们就这样开始工作。

建筑能源模型的作用

第一步是为美国建筑能源模型(BEM)社区的所有领导人开发和主办第一个研讨会。被称为本创新峰会，这个为期两天的研讨会寻求如何利用建筑能源建模的最大机会，以支持实现低能耗建筑的广泛解决方案。RMI已经参与推进能源模型如何帮助提高对效率投资的信心。最近，RMI与两个研究机构合作，演示了量化建模性能估计的不确定性和风险的方法。

RMI还解决了所有者理解风险的需求，这使他们能够管理风险。例如，通过doe资助的工作，RMI撰写了《业主和管理人员的建筑能耗建模》指定和保护服务的指南。同样重要的是，这些努力使RMI成为降低风险和获得更低成本资本的关键思考的来源。最后，我们在金融方面的工作是降低风险和增加价值，使更多的资金流入建造更好、更高效的建筑，“使旧建筑比新建筑更好”。

现有商业建筑面积达800亿平方英尺，而正在进行的新建筑市场相当于其中最好的1%到2%，这是必要的，必须大规模进行。我们决心以同样的动力克服非技术障碍。

克服分裂激励

在一位拥有自己房地产投资组合的捐赠者的鼓励下，RMI与颇具影响力的国际建筑业主和经理协会(BOMA)合作，开发了一份实用的新报告，“共同为可持续发展而努力:RMI-BOMA房东和租户指南”。竞彩足球app怎么下载[PDF]。该报告详细介绍了一个研讨会的结论，该研讨会讨论了如何克服传统的分割激励问题，这种问题阻碍了业主进行效益改善，租户从中受益却不愿意掏钱，反之亦然。业主、房东、租客和经纪人都为共同克服这一障碍做出了贡献。这份免费报告已经被BOMA和其他渠道广泛传播(BOMA是一个有100年历史的组织，在美国和加拿大有114个活跃的分支机构)，RMI继续与BOMA合作，以获得新的信息和想法。

小但重要:小型商业建筑的改造

在BOMA的鼓励下，RMI与西北能源效率联盟(NEEA)联合举办了2011年的项目，RMI也首次研究了50,000平方英尺以下小型商业建筑的规划和融资改造的挑战。这代表了美国所有商业建筑的绝大多数(90%)和超过50%的空间。这些建筑被认为太小，无法进行广泛的研究，业主或管理人员太忙，除了最紧迫的改造项目以外，没有时间去处理任何复杂的问题，更不用说改造项目的挑战了效用折扣以及政府税收抵免文件。

研讨会发现75%的建筑都是僵尸建筑尽管如果他们这样做，租金、舒适度和寿命都会上升，但他们的业主负担不起或没有兴趣投资维护。这是一个巨大的机会，城市和地方公用事业鼓励和当地企业家提供服务，最好是提供交钥匙解决方案。从那时起，RMI的社区、电力工作和Reinventing Fire项目都利用了这些成果。

识别综合深度改造价值

小型建筑改造融资工作也提供了最后的刺激，让人们不仅关注风险及其与融资的联系，而且更广泛地关注价值。好的、深绿色的建筑，比如那些经过深度改造的建筑，更舒适、更有生产力、更有市场、更吸引人、更能支持与企业可持续发展相关的品牌，以及其他许多伟大的东西。竞彩足球app怎么下载许多这样的价值是很难量化的。但是，由于房地产行业有非常成熟的技术来处理其他难以量化但仍然至关重要的因素——比如位置、大理石大厅或快速电梯——为什么不把这些价值驱动因素纳入决策中呢?如果我们这样做，所有人都会得到更好的服务:业主、经纪人、租户和整个地球。

斯科特·马尔达文写这本书2011年加入RMI帮助我们，现在担任顾问和合作者。我们的“翻新价值模型”(RetroFit Value Model)的第一个版本瞄准的是业主居住者(占市场的一半)，将于本月推出。通过对可持续性和房地产金融领域的全面审查和好评，它列出了逻辑、研究、洞察力和清晰的方法，以捕获高效建筑的所有价值组件，以实现更竞彩足球app怎么下载好和更明智的交易。RMI正在它自己的房地产规划中使用这个框架。我们计划在城市土地研究所、BOMA和CoreNet Global等朋友的帮助下，广泛分享我们的工作。我们还希望得到支持，将这种方法扩展到投资者、经纪人和专业市场，如大学和GSA，在这些市场，工具将需要一些调整。

推动更多资本、更多投资组合战略、更积极的校园目标和进步进入美国能源体系的过程还没有结束。赌注很大，时机也很关键。如果在建筑方面没有大幅节约，美国的电力和天然气使用量将继续增长，并将对化石燃料电力和天然气输送系统进行新的、持久但令人遗憾的投资。这些都是我们不需要的投资，因为更少的钱可以通过效率带来永久的储蓄，没有通胀或风险。这样的化石燃料投资同样是地球所无法承受的，因为不必要的发电厂当然会被使用，这对那些本可以更富裕、更舒适、更多产的人是不利的。

建筑的照片,Dabarti CGI通过在上面