加速净零能量到满动量

净零能源(NZE)建筑——那些负责生产与他们每年使用的一样多(或更多)清洁能源的建筑——已经做到了在世界范围内获得发展势头．现在，甚至还有一些能源净零区在考虑之中，比如柯林斯堡斯蒂斯特堡，亚利桑那州立大学加州大学戴维斯分校的西村。然而，整个行业仍然存在一种看法，即净零能耗太昂贵，或者与正常业务相比，其增量成本要高得多。

NZE地区的主要开发商面临的挑战是，在不妨碍潜在开发商或自身承担过高的开发成本的情况下，推动卓越的能源性能。潜在的地块开发商可能会担心，严格的性能要求将需要更高的前期资本成本，或者与正常业务相比，实现超低能耗建筑从长远来看将不具有成本效益。

仍然存在净零能量过于昂贵的行业范围广泛的感知，或者像往常一样以更高的业务增量成本。

NZE开发项目的潜在租户可能会担心，额外的建筑成本将以更高的租金的形式转嫁给他们，或者购买可再生能源的持续成本可能高于传统能源账单。

但在岩石山地学院（RMI）新发布的洞察简介，“净零能源区（PDF）的一体化商业模式，”RMI介绍了开发净零能量或超低能源区的创新商业模式，并详细介绍净零能源不是成本，而是一个重要的价值司机。

这种商业模式以一种对地区开发商、地块开发商和租户具有吸引力的方式开发净零能耗区;为综合能源服务提供商创建盈利业务;并使当地电网和邻近社区受益。它是专门为美国一个中型城市的一个180英亩的开发项目开发的。

制作净零能量在经济上有吸引力

实现净零能源需要四个步骤:确定现场可再生能源能力，从而设定地区的能源预算;使用超高效地区地热加热和冷却;设置设计标准以驱动负载高达75％以下代码;在步骤1和步骤3之间进行迭代，基于生命周期成本的净现值进行优化，直到达到净零能量。

这四个步骤必须以一种使项目对开发人员，租户和投资者有吸引力的方式进行。

必须发生三件事，以使净零能量对包裹开发人员有资金有吸引力：现场太阳能光伏应该由第三方拥有和开发;加热和冷却设备的资本成本应搬出建筑物，进入区供暖和冷却系统;应该有账单融资的能效增量成本。

这使得最初的成本相当于或低于BAU (business-as-usual)建筑的成本。最重要的是，高性能建筑通常会产生更高的销售价格或租金。

为了在财务上吸引租户，BAU租户的能源账单必须由包含三个部分的净零能源账单取代:包括第三方拥有的光伏成本的电费账单;集中供热和制冷费用;以及能源效率融资的票据偿还。这三个组成部分的总和低于BAU，租户居住在更健康、更舒适的建筑中。

净零能源商业模式对投资者进行财务吸引力，因为在实用账单上随着时间的推移偿还了太阳能光伏，区供暖和冷却和能效的大资本投资，因公用事业而产生稳定的回报，从增强的信贷中受益关系。

本业务计划的要素可以分为由服务和价值流组成的离散组件。其中一些组件是相互依存的，而其他组件则单独站立。

综合能源服务提供商的盈利业务

地区规模的发展有一个独特的机会，建立专门的综合能源服务提供商（IEV）来管理多个能源相关的业务，并充当能源系统的多功能开发人员，金融家，运营商和管理员，以及监管机构建立性能要求。

IESP可以是一个组织或多个组织在合作中行动，但关键是协同执行多个职能，以最经济的方式实现绩效目标。

IESP函数包括:

• 作为一个微型电力公用事业提供零售电力地区的电力客户，管理供应并进行客户结算。IESP作为区域电网和地区微电网之间的中介，谈判互连术语，辅助服务，辅助服务，需求收费，消费收费和饲料关税与区域效用。
• 通过集中供热和制冷系统处理集中供热和制冷(地热热泵系统是最有效的)。与单独的建筑工厂相比，集中供热和制冷更有效，维护成本更低，更可靠，设备寿命更长。对这个商业案例同样重要的是，集中供热和制冷将前期资金成本从地块开发商转移到IESP。
• 通过区域供热和制冷系统，优化不同社区建筑的供热和制冷。不是设计单个建筑系统来满足单个建筑的瞬时峰值负荷，而是设计一个区域系统来满足集体峰值负荷，由于不同建筑存量的峰值不一致，集体峰值负荷要低得多。这意味着更小的系统容量和更低的初始成本。
• 整合需求方管理。IESP将在区域供热和冷却设备管理多个兆瓦的负载，并引入额外的热存储器的可能性，这使得负载更加灵活。其他建筑载荷的需求响应能力，如照明，水加热或插头负载，将使灵活，需求侧资源更大。

兆瓦和非达斯在地区规模的重要性

可再生能源供应是实现地区净零的关键组成部分，为了实现最佳经济效益，有必要优化整个地区的可再生能源部署。在这种模式下，IESP负责所有可再生能源的开发——无论是现场的，如地面安装、屋顶或车棚安装的太阳能光伏(PV)，还是通过电力购买协议的场外。

然后，它可以通过向客户的公用事业计费来收回系统的成本。根据监管环境，它可以与区域效用进行谈判以捕获大规模的现场一代的最大值，这可能是净计量，饲料关税或简单批发到区域现货市场的形式．拥有一个单一的太阳能开发人员意味着现场可再生能源可以分阶段和开发EN Masse，谈判降低成本和捕获大规模设施规模经济。

IESP还可以管理需求方，通过全地区能效融资，鼓励高性能建筑的部署，使业主、居住者/租户和环境受益。

与传统建筑物相比，超越建筑物（比代码兼容建筑物更好的建筑物）可能会花费更多的前期，因为专业的综合设计成本，更高的绩效信封，智能控制，最佳的系统和严格的施工质量，测试和调试。

但是这种超越的增量成本可以以尼斯特贷款的形式提供资金，从包裹开发人员中删除任何增量的第一费。可以通过从较低的能源票据获得利益的电力和区供暖和冷却客户随着时间的推移偿还贷款。

因此，能源效率的增量资本投资和由此产生的资产价值将与资产保持一致。IESP还拥有针对违约客户的追索权或抵押品，这使得票据融资贷款更具信用价值。在地区范围内减少需求也能显著降低可再生能源的供应成本。

可再生能源供应是实现地区净零的关键组成部分，为了实现最佳经济效益，有必要优化整个地区的可再生能源部署。

建立更好，更清洁的社区

地区规模的开发具有独特的定位，将成为下一代高性能建筑和智能电网的主要驱动因素，并从这种领导地位中获得经济利益。

考虑到这些项目在规模、使用类型、监管环境、项目目标、能源价格、资本获取渠道或运营商成熟度等方面的差异，并不是所有的价值元素都适用于每一个大规模开发项目。

但是，这种模式的独立组件或混合组件仍然有价值，特别是在IESP的指导下，它在价值捕获和创造性融资方面发挥着整合作用，使此类开发对投资者、开发商和租户同样具有吸引力。