5种方法为节能建筑赢得私人投资者
2017年可持续能源为所有人论坛会议一开始就发出了一个严厉的警告:世界是这样的不是在跟踪以实现其2030年能源目标，包括能效目标。为了加快行动，政府和财政领导人必须更好地协调政策和投资，将更多资金投向清洁能源。
投资者看到的情况比以往任何时候都要多赚钱的机会(PDF)在能源基础设施升级方面，如高效建筑、清洁交通和可再生能源发电。好用的买球外围app网站但金融家说，为了创造健康的投资市场，各国政府必须采取监管措施，并鼓励自愿参与的项目。良好的公共政策可以补充和推动私人投资提高建筑效率。如何?在建筑领域，我们经常听到这五个主题的重要性。
稳定
投资者寻求可预测的结果。没有明确的政策或保证的回报，私人投资者不太可能贷款给节能建筑项目。
政府可以制定政策，为建筑行业设定预期。例如，采纳和执行建筑能源法规的城市可以迅速增加当地对能源效率技术的需求。稳定的需求意味着金融市场的稳定。墨西哥城环境部长塔尼亚·穆勒·加西亚说在论坛上说这个城市的新建设监管该计划首次纳入了能效标准，正开始创造更多自愿节能的需求。
私人投资者也希望有证据表明他们借出的钱会得到偿还。在还没有偿还记录的新市场，政府保证偿还可以更好地吸引投资。比如风险分担协议在印度政府和世界银行之间，指定谁来承担金融损失以及承担多少损失，减轻金融机构的一些负担。
规模
高昂的交易成本会降低投资者的利润。为了降低投资组合中的这些成本，投资者会寻找需求高、交易规模大的市场。花旗集团(Citi)可持续发展和金融主管布鲁斯•施莱因(Bruce Schlein)在一个论坛小组讨论会上指出，商业金融家通常对规模在1,000万美元左右的投资不感兴趣。竞彩足球app怎么下载
为了创造商业投资所需的规模，政府行动可以综合多个项目的融资需求。的柏林能源机构例如,设立公共及私人楼宇效益计划池(PDF)以吸引提供技术援助和资金的能源服务公司。到目前为止，这个项目已经减少了1.99亿美元的能源费用。
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标准化
投资者需要一种方法来评估捆绑的项目，而不是逐个研究。在汽车销售或学生贷款等成熟市场，贷款机构有统一的金融产品和风险分类标准。金融部门才刚刚开始将其用于建筑。
现有市场标准-包括绿色建筑认证等边缘,LEED和其他人-通常是投资者熟悉的。因此，投资者可以更好地了解使用这些认证的项目，从而增加投资的可能性。政府可以利用财政激励等政策，鼓励更广泛地采用这些现有的市场标准，这有助于增加对建筑节能技术的需求，以满足这些认证。
项目文档标准，如投资者信心项目协议，通过标准化供资者提供和由供资者评估的数据点，使各项目具有可比性。标准数据还允许投资者快速评估多个项目，根据风险对它们进行分类，并将它们分组出售到二级市场，这在诸如the等项目中正在开始发生能源效率贷款仓库(车轮)在美国。而二级市场又为更大规模的投资提供了条件，并增强了投资者对回报的信心。
分割
建筑市场的分散性给寻求利润的投资者带来了挑战。即使是在一个城市或地区，对建筑节能的投资也可能涉及各种各样的技术(空调、锅炉、照明)、财产类型(住宅、办公室、学校)和决策者(建筑管理者、房主)。
更复杂的是，每个细分市场对效率投资都有不同的障碍和动机。例如，屋主通常是出于对舒适温度的渴望，但任何昂贵或不方便的升级都阻碍了行动。企业往往更关心生产力和他们的声誉，因此更有可能考虑他们投资的生命周期成本。
各国政府和非政府组织需要设计机制，以吸引不同细分市场中不同动机的决策者。针对机构房地产投资者，例如碳信托证明了为什么绿色商业建筑是有吸引力的投资:它们溢价出租;空置率较低;让员工更快乐，更有效率。
测序
那些只提供短期或一次性建筑节能政策的城市，不太可能发展出将其房地产市场转变为高效率所需的规模或稳定性。但是，那些制定了长期愿景和一系列政策的政府，为建设投资创造了一个健康的市场。
例如雅加达的政府，采用为所有建筑物制定新的能源法规，为超过标准的建筑物提供退税，鼓励那些仅仅想遵守法律的人进行投资，鼓励那些将能效视为降低成本或改善业务机会的人进行更多投资。截至2016年5月，该项目每年节省约6800万美元。
商业融资的途径也可能遵循一定的顺序。花旗集团(Citi)的布鲁斯•施莱因(Bruce Schlein)观察到，该公司在能源效率方面的投资，往往源于慈善事业和政府支持的早期结合。为了在其他地方复制这一模式，当地市场的政府、金融和民间社会团体应密切合作，为成功铺路。
建筑效率加速器:将原则付诸行动
每一种方法都与城市正在采取的行动相一致建筑节能加速器(BEA)。加入BEA伙伴关系的城市承诺实施一项建筑能效政策和一个示范项目，这些示范项目往往随后发展成为一个项目或规划投资渠道。
28个建设能效促进城市将在2017年落实行动，并为未来工作提供资金支持，它们的承诺是相辅相成的。明确的政策鼓励投资，投资者的兴趣鼓励政府采取行动——让我们回到正轨，实现“2030年人人享有可持续能源”的目标。这两者结合在一起，形成了强大的建筑节能市场，以更低的公共成本吸引更多的私人投资:一种清洁、可负担的能源的有效解决方案。
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