5种城市为重点的气候资金推动节能建筑

对于在历史上第一次，世界一半的人口生活在城市。城市举办的经济比重，激发归属感和忠诚感（只问一个红袜队的球迷），并支持创新和投资中心。

而且，城市的重点是什么可以在地方一级进行，以促进清洁，健康和繁荣的社区，并加紧对板如美国的承诺的承诺为了满足巴黎在没有坚定的承诺，联邦气候目标。通过这些大胆的行为，城市正在在国家和国家一级可能更加雄心勃勃的行动。

市为中心的气候基金，其融资项目的城市，减少温室气体（GHG）排放量和增加弹性，可以提供积极的环境，经济和健康的影响。这些资金，其中包括纽约市节能公司（NYCEEC），大气基金（TAF）在多伦多，所述伦敦绿色基金（LGF）和墨尔本可持续发展基金（SMF），已经能够创造可观相对于它们仅侧重于提供价值超过获得资本部署的款项上的影响。

稍作修改，现有城市气候基金能够扩展到在美国和世界各地的许多其他城市。

其他城市正在加入这个趋势：在2018年，波士顿计划推出续订波士顿信托，旨在利用其以市场为基础，自筹资金模式，以增加其商业和市政建筑，非营利机构和多家庭财产能效投资和气候弹性。

通常情况下，这些实体旋转设计为自给自足资金：利息和本金还款用于部署新的贷款。这些实体的初始资金来源有所不同政府资金奖励公用事业私人资本。根据不同的城市，这些气候基金都不同，以当地政府的关系，从市政府的一个单位，完全独立。这些资金往往针对市场水平的回报，尽管有些人可能会愿意低于市场投资或追求的温室气体减排目标提供了更灵活的条款。只要稍加修改地址城市的特定需求，现有的城市气候基金能够扩展到在美国和世界各地的许多其他城市。

虽然城市气候基金可以提供一系列清洁技术和能效项目融资，我们在这里重点放在因为建筑在一个城市的总体排放量起到相当大的作用大，中型商业建筑效率融资。事实上，虽然建筑有助于整个美国排放量的约40％，在大城市，如纽约，芝加哥，他们可以贡献高达70％。虽然绿色建筑，我们将其定义为那些去超越有意义现有建筑规范，以满足特定的环境目标的建设，正变得越来越流行，既有建筑面临实现有意义的能源效率措施的障碍。幸运的是，结构良好的城市专项资金有助于克服这些障碍。

壁垒能源效率投融资

在建筑能源性能，以投资的障碍是众所周知的，在多个记录研究（PDF）和行业的利益相关者调查。尽管根据市场人口结构和现实情况，某些障碍在某些城市更为突出，但在推动提高能效投资方面所面临的挑战在很大程度上是一致的，与地理位置无关。这些包括:

进入资本：业主可能遇到缺乏融资方案或高融资成本不反映能源效率项目的风险状况;这对于小额借款和小项目特别严重。

不足回报或回报：项目可能不符合建筑物所有者（或贷款人的）回报的阈值，由于高昂的前期成本和/或长的投资回收期，以及收益的不确定性。

房东和房客分奖励：所有商业楼宇的大约一半是租赁。大厦业主不太可能投资效率，如果租户站捕获所有的利益（以降低水电费而言）。

性能(储蓄)的不确定性:业主和金融家可能没有足够的信心，能够节省的能量。

转售价值的不确定性：业主缺乏信心，房地产市场将适当的价值效益投资。如果投资回收期比业主预期的要长，这一点尤其重要。因此，除非融资工具可以在出售时方便地转让给随后的所有者，否则所有者可能不会投资于效率。

缺乏技术专长：无论业主和金融家可能没有节能措施的必要技术的理解作出明智的投资和贷款决策。

零散，小额借款：市场对建筑相当分散。小楼组合业主可能没有正确的银行关系，以资助能源效率项目，以及金融机构寻求规模可能没有这些小型项目提供资金的兴趣。

标准化：这些项目往往缺乏标准化的类型，银行靠什么来建立交易融资的渠道。

缺乏认识或优先：大楼业主可能不知道的能源效率的机会，或者如果他们没有充分理解的成本和收益他们可能没有这些机会的优先次序。

城市气候基金如何克服障碍

虽然这些传统障碍已经阻碍了能源效率融资，公共部门和私营部门都具有一个巨大的机会捕捉净现值$ 290十亿机会仅可从节能商厦 - 同时也创造更好的室内和室外环境，提高房地产资产的价值，并让更多的竞争力和充满活力的城市中心。

市特有的资金提供了五个关键的方法来解决这些障碍：

1.获得替代性和创新性融资：

城市气候基金能为业主提供的不仅仅是资金。它们提供解决多重障碍的创新融资产品。重要的是，这些基金可以提供以下融资途径:

• 通过把还款义务，谁从房东的节能措施投资中受益的住户地址房东和房客分奖励。
• 通过诸如能源服务协议这样的工具来吸收性能风险，在这些协议中，建筑业主只支付实际的节能费用。
• 通过对帐单还款机制或财产铁债务的财产所有权/租约评估清洁能源。
• 提供资产负债表解决方案，让建筑物的业主，以避免额外的债务在公司层面。
• 降低前期成本，包括安装，尽职调查，融资成本，以提高项目的经济性。

例如，可持续墨尔本基金已实现环保升级协议，这让租户通过他们的水电费账单储蓄向投资效率的回报。通过TAF在多伦多开发的节能性能协议模型允许建设业主支付无效率投资的前期费用，并接受储蓄的10％，为10年（含90％将TAF），之后100％的。

2，技术支持：该NYCEEC提供除了资金技术援助。这在内部技术知识允许NYCEEC协助能源审计和技术评估，提供楼宇业主谁缺乏急需的支持，这种技术专长在评估开展哪些项目。

3.简化：作为一个集中的资源，城市气候基金可以降低复杂性和对可用的激励，折扣，绿色建筑认证，管理和经济学是为当地市场量身定制的信息枢纽。这宝贵的本地资源有助于减少信息空白，为楼宇业主为谁奉献时间和人力资本对能源效率可能不是当务之急。

4.聚集和标准化：一个城市气候基金可以聚集很多小项目具有类似特征，以降低整体融资成本以及文件和交易结构的驱动标准化。这些资金的狭隘地域重点，使这种类型的聚合更加容易。

5.调动私人投资：市气候基金已经证明，在动员旁边的基金的资本私人投资的成功。通过构建能源效率贷款产品，并进行技术尽职调查，城市的资金开辟一条路径，在相关技术及其性能几乎没有专业知识参与市场放贷。例如，伦敦绿色基金带来的私人投资者，如当地银行实现其目标的温室气体减排目标。

在解决这些障碍，城市气候基金能够满足能效项目的现有需求，并通过他们的存在，可以促进这些措施的需求增加。融资结构的针对本地市场的供应情况，通过其他形式的相关支持的支撑，可提供必要的鼓励楼宇业主进行能源效率项目的资源和动力 - 或许，在他们的能效目标更加雄心勃勃。