本文最初发表于落基山研究所RMI出口的博客．

五年前，落基山研究所(RMI)开始了一系列的工作，以推进它所谓的深改造，节能改造这将节省50%或更多的建筑能源消耗。五年过去了，是时候反思我们在RMI的进展了改造计划-还有很长的路要走。

但首先，问题是:为什么要关注如此深远的能源效率?首先，RMI非常关心消除浪费的能源，这就是大多数建筑能源消耗:浪费。但这不仅仅是简单的浪费。做得好，时机把握好，消除浪费就能赚大钱。此外，或许也是最重要的一点是，一个高效的建筑(无论是新建的还是升级的)更舒适、更健康，能够提高生产率，通常会吸引人们在里面呆得更久。最后，对于雇主和机构来说，能够说并展示他们所拥有的高质量的绿色建筑，在经济和环境方面都有良好的表现，这一点越来越重要。房地产市场，尤其是某些地区的房地产市场，正逐渐认识到RMI正在帮助创造的一个新的、强大的竞争维度。

RMI的建筑实践工作在所有这些方面，主要是在商业建筑。五个重要的例子构成了我们对个别建筑的改造工作的核心;旨在“使旧建筑比新建筑更好”的工作。它们是:

•帝国大厦(纽约市)

•郡建筑(印第安纳波利斯)

•国际货币基金组织总部(华盛顿特区)

•拜伦·罗杰斯联邦大厦(丹佛)

•克拉克博物馆(Clark Museum, Williamston, Mass)

虽然我们最初参与的这些项目是由项目本身提供资金的接下来，包括建筑行业的教育和缩放解决方案，都来自捐赠者的资金。建筑工程往往是缓慢显示成果。这项工作仅仅从RMI开创的概念性和系统级干预开始。在物理工作完成之前，往往要经过几年的时间，最终的“结论”是通过真实的测量来显示结果。

对RMI来说幸运的是，我们的一些重点也一直在帮助推进复杂的建模工具的作用，这些工具提供了一个非常好的预期。对于我们五个绝妙的例子中的一些，故事的完整部分还没有完成，但答案是非常清楚的。由于这些结果，我们期望世界发生的变化正在开始发生。

帝国大厦

作为世界上最著名的建筑之一帝国大厦(ESB)是众所周知的，它的深度改造也是众所周知的[PDF]这是世界上第一个建造商业建筑的地方。虽然尚未在所有租户空间完成，但很明显，改造将节省更多的能量比模型中的41%要高得多。

但该项目也因其后续工作而引人注目——RMI的后续工作为深层能源改造制定了可复制的方法，分享经验教训，建设免费工具为服务供应商和与政府官员会面，讨论促进深层能源改造的经济效益。

这一后续行动深刻触动了市场。在过去的两年中，ESB设计团队成员独自开始了在全国近100座大型建筑(其中许多位于纽约)中复制他们自己版本的深度改造模型的过程。内部消息称，帝国大厦的能源改造是启动纽约市开创性的第84号地方法的关键因素[PDF]:商业建筑能源基准。纽约的基准评估工作已经促使美国主要城市又出台了8个市级和州级建筑能源披露政策，而且还在陆续出台。RMI还帮助其他城市和纽约州制定了旨在建筑节能的项目。

郡的建筑

ESB之后，我们的下一个项目是印第安纳波利斯的一个著名的政府办公大楼，但它的效率非常低。许多人试图解决这个问题。但资金和想法都是有限的，当RMI被邀请帮助时，它仍然是一个潜在的能源浪费金矿。那是在2009．一年后，印第安纳波利斯市长格雷格·巴拉德宣布节能升级该建筑预计每年减少35%的能源消耗。设计公司服务性能根据执行合同执行改造，保证在15年内每年节约75万美元的能源，完成800万美元的项目，不给纳税人造成任何损失。通过2012市郡大厦的年能耗减少了46%，并获得了享有盛誉的“能源之星”认证。

拜伦·罗杰斯联邦大厦

丹佛的拜伦·罗杰斯联邦办公楼这是在我们的市县建筑工程之后。2010年，RMI与一家主要承包商Mortenson合作，提出了一项旨在实现净零排放的激进计划。这是一个世纪中叶的现代办公大楼的改造——大部分已经完成，但还没有完全重新使用是一个强有力的案例研究，通过综合设计显著提高现有建筑的性能，而不考虑诸如错位的政府命令、历史指定、多个租户、危险材料和糟糕的方向等障碍。这个项目的工作也形成了捐助者资助的重点研究和管理插头负荷的教育材料的基础。

在Byron Rogers项目的基础上，RMI进一步与美国总务管理局(GSA)，以便更好地了解租户问题。致力于另一个重要的加速器——执行这项工作的服务行业——RMI再次与GSA合作，以证明能源服务公司(能源管理公司)可以成为实现建筑更深层节能的主要驱动力和实施者。该项目部分由捐助方资助，对美国16家最大的esco进行了干预，目的是向它们介绍深层能源改造的战略，并识别和克服实现深层能源效率的障碍。在我们与GSA合作的过程中，ESCO深度项目在GSA的平均节能预期已经从18%增加了一倍多，达到39%。这标志着“MUSH”机构和政府市场的一个重大积极变化，该市场很少实现超过浅层的节省，近年来，esco主要只用于照明和设备融资——这是一种把大量资金放在桌子上的情况。

国际货币基金组织总部1

在Byron Rogers的同时，RMI有机会在这个国家的首都重塑做事的方式，巨大的，低效的办公大楼聚集在街道上的国家广场政府建筑。客户是国际货币基金组织(imf)．再一次，RMI扮演了一个不同的角色，不是作为一个项目的投标人，而是作为一个团队的一部分，为那些投标人塑造brief -告诉他们做什么，换句话说。经过广泛的选择和全生命周期成本分析，竞标前的团队提出了一个绝妙的建议:一个中标项目需要将能耗降低一半，并满足其他明确的财务和性能目标。下面是这位自豪的客户是如何谈论它的[PDF]他说:“正在进行的改进将提供一个更现代化、更节能的环境。能源费用将下降近一半，每年节省200万至250万美元。……”

该项目目前正在建设中，预计2016年竣工。重要的是，由建筑师Skidmore, Owings & Merrill和工程师WSP Flack和Kurtz领导的执行团队，将推动对华盛顿房地产世界和其他领域的洞察力和流程。

克拉克博物馆

最后一个测试项目是一个真正的挑战:马萨诸塞州威廉姆斯学院校园里的克拉克博物馆。在国际货币基金组织的项目中，RMI帮助决定了投标人将被要求做什么，与之相反，在克拉克，RMI是在一个重要的增加和改造的设计几乎已经完成之后才引入的。我们想，太迟了。但我们想测试的是，在这种“最坏情况”下，如果钥匙是有动机的拥有者(由重要的捐赠者支持)，会发生什么情况。

在博物馆这样的建筑中——在实验室中也一样——存在的问题是实现节能，同时保持严格控制的内部环境，以保护博物馆环境中的艺术和文物。RMI识别和推荐与设计团队的能源模型相比，有机会将暖通空调的能源节约翻倍。不用说，支持这项工作的克拉克(和RMI)捐赠者非常高兴，并在最近寄来了一封信。结果已经出来了，正如预期的那样，节省的能源滚滚而来。

扩大我们的影响

这些项目是值得称赞的，但真正的目标是广泛传播他们的经验和想法。这就是为什么我们创建了翻新仓库作为一个广泛和引人注目的基于网络的资源供业主和专业人士考虑能源改造，包括我们的深改造指南．芝加哥的一家咨询公司表示，他们将我们的指导方针作为20个深度改造路线图的基础芝加哥商业建筑改造计划．在过去的四年里，我们的建筑实践的工作人员已经为成千上万的观众举办了100多场关于如何规划和实施深度能源改造的教育会议。

RMI还与美国建筑师协会密切合作发展深层能源改造:一个新兴机遇《建筑师指南》。该指南是在今年6月的AIA年度会议上发布的，与此同时，还举行了一场全天候的深度能源改造研讨会，与会者众多。这一行业干预是由捐助者资助的。RMI还与国家可再生能源实验室合作，帮助制定一套针对不同建筑类别(办公室、零售、医疗保健等)的改造指南。

最后，RMI制定了一个教育议程，我们在其中扮演特定的角色来帮助其他人理解可用的学习，以及仍然有待填补的主要漏洞。基于这一议程，我们进行了6次深度培训，主要集中在一个特定的杠杆点:工程公司和esco。

我们也作证向美国众议院调查和监督小组委员会报告了减少化石燃料目标和绿色建筑评级系统的影响和重要性，并撰写了近100份报告博客文章以及关于节能建筑和校园的网络文章。深度改造是创新的一个领域，有望提高建筑效率，以使有时比新建筑更好——更重要的是，促进充满活力的清洁能源经济。

帝国大厦的照片国王Simonia通过在上面